房屋租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第38号

关于涉案商铺2013年3月21至2013年5月20日的租金问题。因谢吟对涉案商铺进行装修时已经得到李树强的同意，免租期间为2013年3月21日至同年4月21日。合同约定免租期的目的是为了满足承租方装修的需要。租赁合同约定，谢吟承租前该租赁物的管理费、水费、电费由李树强负责结清。但李树强直到2013年5月7日才交清物业管理费，已经违背了双方在租赁合同中的约定。李树强没有结清涉案商铺的管理费已经直接影响到租赁合同的履行，影响了谢吟对涉案商铺的装修进程，且李树强没有重新给谢吟免租期并于2013年6月另行出租给他人，导致谢吟签订租赁合同的目的无法实现，李树强的行为已经构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，李树强履行债务不符合合同约定，谢吟有权拒绝相应的履行要求。故李树强要求谢吟支付2013年3月21日至2013年5月20日租金及违约金、物业管理费和水电费，原审法院不予支持。关于李树强自行更换涉案商铺锁具花费76元的问题。

关于涉案商铺2013年3月21至2013年5月20日的租金问题。因谢吟对涉案商铺进行装修时已经得到李树强的同意，免租期间为2013年3月21日至同年4月21日。合同约定免租期的目的是为了满足承租方装修的需要。租赁合同约定，谢吟承租前该租赁物的管理费、水费、电费由李树强负责结清。但李树强直到2013年5月7日才交清物业管理费，已经违背了双方在租赁合同中的约定。李树强没有结清涉案商铺的管理费已经直接影响到租赁合同的履行，影响了谢吟对涉案商铺的装修进程，且李树强没有重新给谢吟免租期并于2013年6月另行出租给他人，导致谢吟签订租赁合同的目的无法实现，李树强的行为已经构成根本违约。根据《中华人民共和国

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第38号上诉人（原审原告）：李树强，男，1954年12月25日出生，香港特别行政区居民，现住广东省中山市。委托代理人：杨锡之，男，1966年4月20日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审被告）：谢吟，女，1982年4月14日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市香洲区。委托代理人：刘俊良，男，1954年7月3日出生，台湾居……