商品房销售合同纠纷 （2017）鲁07民终3626号

本案的焦点是双方当事人签订的商品房买卖合同的效力。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）、以合法形式掩盖非法目的；（四）、损害社会公共利益；（五）、违反法律、行政法规的强制性规定。本案中潍坊金煦公司主张与王传贵签订的房屋买卖合同非真实意思表示，是以合法形式掩盖非法目的从而主张合同无效。从王传贵提供的（2016）鲁0785民初1594号民事起诉状中潍坊金煦公司的陈述“合同签订后，原告即生悔意”能够证明意思表示是真实的。潍坊金煦公司提供银行转帐凭条二份，证明购房款于接收当日即按王传贵的指示将款全额转帐至其会计温尚举帐户上，潍坊金煦公司未能提供有效证据证明温尚举是王传贵的会计，也未提供“王传贵指示”的相关证据，潍坊金煦公司的该项主张不予确认。潍坊金煦公司还主张签订合同时的价格明显低于市场价格，属“显失公平”。一是潍坊金煦公司未提供证据予以证明，二是即使存在“显示公平”的情形，按照法律规定也不属于合同无效的法定情形。涉案合同应属有效合同。根据《中华人民

本案的焦点是双方当事人签订的商品房买卖合同的效力。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）、以合法形式掩盖非法目的；（四）、损害社会公共利益；（五）、违反法律、行政法规的强制性规定。本案中潍坊金煦公司主张与王传贵签订的房屋买卖合同非真实意思表示，是以合法形式掩盖非法目的从而主张合同无效。从王传贵提供的（2016）鲁0785民初1594号民事起诉状中潍坊金煦公司的陈述“合同签订后，原告即生悔意”能够证明意思表示是真实的。潍坊金煦公司提供银行转帐凭条二份，证

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终3626号上诉人（原审原告）：潍坊金煦置业有限公司，住所地：山东省潍坊高新技术产业开发区桐荫街以北、金马路以西（正大饲料研究所503室）。法定代表人：刘云，经理。委托诉讼代理人：侯延昭，山东衡盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王传贵，男，1951年3月11日出生，汉族，住山东省潍坊市。上诉人潍坊金煦置业有限公司(以下简称潍坊金煦……