买卖合同纠纷 （2019）鄂06民终3471号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思的表示，未违反国家的法律法规的规定，合同依法有效，双方应按照合同的约定履行义务、主张权利。原告按照合同履行义务后，被告应当在交房之日起90日内为原告办理房屋所有权转移登记。由于被告开发的谷山广场建设项目超容积率并变更了部分土地用途，未按规定补缴调整容积率及改变土地用途的价款，导致不能办理产权证书，属于被告自身的原因导致原告未能在约定期限内取得房屋所有权证书，被告应按照合同约定承担违约责任，应当按照约定完成房屋所有权登记的期限届满之次日（即2018年8月4日）起至完成房屋所有权登记之日止，按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，同时按照约定继续履行为原告办理产权登记手续。原告作为商品房的买受人，对所购房屋面积的构成享有知情权，被告应当将原告所购房屋分摊的共用部位所在位置及面积告知原告，因此对原告要求被告详细说明房屋分摊的共用部位的名称、面积和所在位置的请求，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、《商品房销售管理办法》

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思的表示，未违反国家的法律法规的规定，合同依法有效，双方应按照合同的约定履行义务、主张权利。原告按照合同履行义务后，被告应当在交房之日起90日内为原告办理房屋所有权转移登记。由于被告开发的谷山广场建设项目超容积率并变更了部分土地用途，未按规定补缴调整容积率及改变土地用途的价款，导致不能办理产权证书，属于被告自身的原因导致原告未能在约定期限内取得房屋所有权证书，被告应按照合同约定承担违约责任，应当按照约定完成房屋所有权登记的期限届满之次日（即2018年8月4日）起至完成房屋所有权登记之日止，按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，同时按照约定

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂06民终3471号上诉人（原审被告）：湖北谷山投资有限公司，住所地：襄阳市樊城区长虹路56号谷山大厦A座29层。法定代表人：李长青，系该公司负责人。委托诉讼代理人：姚圣华，湖北思扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘兰英，女，1983年10月4日出生，汉族，住保康县。委托诉讼代理人：陈赵亮，北京市京师（武汉）律师事务所律师。上诉人湖北谷山……