物业服务合同纠纷 （2021）京03民终3359号

本案中，物业公司系涉案房屋所在小区的物业服务人，其有权对小区进行物业管理，侯翀作为涉案房屋的所有权人，其在装修涉案房屋前曾与物业公司签订《装修施工协议》，故其在装修时应遵守《装修施工协议》的相关内容。根据庭审查明的事实，侯翀装修房屋时，将厨房原设计为链接安装空调室外机平台的墙体拆除，并将房屋原设计为安装空调室外机的平台封闭改造为厨房的一部分，在平台外墙悬挂安装空调室外机。一审法院认为此种行为已违反了《装修施工协议》中“不得改变或损坏原有房屋的外貌”“不得擅自改装阳台和窗户”等内容，并且整栋楼宇南面仅有涉案房屋将空调室外机悬挂安装在外墙，而涉案房屋位处16楼，空调室外机下方即是人员通行的道路，侯翀将室外机悬挂安装在外墙既不美观亦存在安全隐患。综上，物业公司要求侯翀拆除安装悬挂在楼宇外墙上的空调室外机，恢复厨房与安放空调室外机平台之间的链接墙体，并将空调室外机平台封闭，恢复原始设计面貌的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于防盗门，侯翀主张其将防盗门由向内开改装为向外开，其并未加装防盗门，而物业公司并未举证证明侯翀加装了防盗门，故法院对物业公司该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民

本案中，物业公司系涉案房屋所在小区的物业服务人，其有权对小区进行物业管理，侯翀作为涉案房屋的所有权人，其在装修涉案房屋前曾与物业公司签订《装修施工协议》，故其在装修时应遵守《装修施工协议》的相关内容。根据庭审查明的事实，侯翀装修房屋时，将厨房原设计为链接安装空调室外机平台的墙体拆除，并将房屋原设计为安装空调室外机的平台封闭改造为厨房的一部分，在平台外墙悬挂安装空调室外机。一审法院认为此种行为已违反了《装修施工协议》中“不得改变或损坏原有房屋的外貌”“不得擅自改装阳台和窗户”等内容，并且整栋楼宇南面仅有涉案房屋将空调室外机悬挂安装在外墙，而涉案房屋位处16楼，空调室外机下方即是人员通行的道路，侯

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3359号上诉人（原审被告）：侯翀，男，1975年5月25日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京首欣物业管理有限责任公司，住所地北京市石景山区金顶街西口六宿舍院内。法定代表人：田春涛，董事长。委托诉讼代理人：李洁，女，北京首欣物业管理有限责任公司员工。上诉人侯翀因与被上诉人北京首欣物业管理有限责任公司（以下简称物业公司）物业……