商品房预售合同纠纷 （2017）豫14民终2475号

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告秦海燕与被告兆隆公司签订的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同。关于原告要求被告违约金3505元的诉请，因被告迟延交房167天，应按约定支付违约金3505元（209907元×0.0001×167天）。关于原告要求被告交付《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》的诉请，因商品房买卖合同约定房屋交付验收时，被告应当提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，被告已违反该合同义务，原告诉请应予支持。关于告要求被告出具全额购房发票的诉请，因被告已经收到原告的全额购房款，依法应当开具全额购房发票。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告郑州兆隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告秦海

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告秦海燕与被告兆隆公司签订的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同。关于原告要求被告违约金3505元的诉请，因被告迟延交房167天，应按约定支付违约金3505元（209907元×0.0001×167天）。关于原告要求被告交付《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终2475号上诉人（一审被告）郑州兆隆房地产开发有限公司。法定代表人：郭凤英，总经理。委托代理人：王昱森，河南旷奇律师事务所律师。被上诉人（一审原告）秦海燕，女，1975年6月25日生，回族，住河南省商丘市睢阳区。上诉人郑州兆隆房地产开发有限公司（以下简称兆隆公司）与被上诉人秦海燕商品房预售合同纠纷一案，兆隆公司不服河南省商丘市睢阳区人……