房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第02606号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李健与业达房地产公司签订的《宾阳西里小区购房协议》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中，业达房地产公司将涉诉楼房另行出售给案外人王立艳并为其办理了入住手续，导致与李健的合同履行不能，业达房地产公司构成根本违约，应当承担违约责任，故李健要求业达房地产公司返还购房款并赔偿购房差价款的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。对于业达房地产公司认为其将涉诉楼房顶账给案外人陈德兴，后其根据陈德兴的指示与李健签订购房协议，购房款由陈德兴实际收取，且其在李健与陈德兴达成购房协议作废、由陈德兴负责退还房款的前提下，在购房协议上批注“作废”字样，该购房协议实际未成立，故退还房款及赔偿损失的责任应由陈德兴负，并要求追加陈德兴为被告的辩解意见，因涉诉楼房系经业达房地产公司同意，由陈德兴以出卖所得抵顶材料款，此行为并不能改变李健与业达房地产公司双方之间产生的房屋买卖合同的性质，

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李健与业达房地产公司签订的《宾阳西里小区购房协议》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中，业达房地产公司将涉诉楼房另行出售给案外人王立艳并为其办理了入住手续，导致与李健的合同履行不能，业达房地产公司构成根本违约，应当承担违约责任，故李健要求业达房地产公司返还购房款并赔偿购房差价款的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。对于业达房地产公司认为其将涉诉楼房顶账给案外

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第02606号上诉人（原审被告）北京业达房地产开发限公司，住所地北京市密云县行宫小区。法定代表人秦永明，董事长。委托代理人胡海军，北京市檀州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李健，男，1978年8月31日出生。委托代理人马俊杰，北京市密云县穆家峪镇第二法律服务所法律工作者。上诉人北京业达房地产开发有限公司（以下简称业达房地产公司）与被……