金融借款合同纠纷 （2016）川01民终6441号

中信银行成都分行与刘刚及中航地产公司之间签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》《中信银行个人购房借款合同》以及《中信银行购房借款合同（抵押加阶段性保证—适用于综合授信业务）变更协议》系当事人的真实意思表示，合理合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。刘刚未能按照合同约定偿还借款本息，中信银行成都分行依约可以宣布本合同项下的贷款全部到期。截至2016年6月6日，刘刚尚欠贷款本金3948778.73元，利息271037.41元、罚息（含复利）28400元。中信银行成都分行主张贷款尚欠本金及利息和罚息的计算标准，不违反国家有关规定，应予支持。中信银行成都分行提供委托代理合同及律师费票据，其主张律师代理费的请求，予以支持。刘刚以其购买的高新区交子大道××号×栋20楼2002、2003号房产为案涉借款提供抵押担保，并在成都市房管局办理了抵押预告登记，因此《最高额抵押担保合同》生效。由于刘刚尚未取得所购房产的产权，亦未办理房产抵押登记，因此中信银行成都分行现不能行使优先受偿权。在刘刚取得上述房屋所有权证书，并办理房屋抵押登记手续后，中信银行

中信银行成都分行与刘刚及中航地产公司之间签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》《中信银行个人购房借款合同》以及《中信银行购房借款合同（抵押加阶段性保证—适用于综合授信业务）变更协议》系当事人的真实意思表示，合理合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。刘刚未能按照合同约定偿还借款本息，中信银行成都分行依约可以宣布本合同项下的贷款全部到期。截至2016年6月6日，刘刚尚欠贷款本金3948778.73元，利息271037.41元、罚息（含复利）28400元。中信银行成都分行主张贷款尚欠本金及利息和罚息的计算标准，不违反国家有关规定，应予支持。

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终6441号上诉人（原审被告）：成都市中航地产发展有限公司，住所地：成都高新区桂溪工业园。法定代表人：欧阳昊，总经理。委托诉讼代理人：赖勇，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中信银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段1480号拉.德方斯……