房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终9449号

黄占贵与刘勇签订的《南京市房屋买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，但是依据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，合同必须有明确的标的物。本案中，黄占贵与刘勇达成合意，对刘勇所有的因拆迁获得的浦口新城的房屋（房号待定）达成一致的买卖意见。双方在合同中约定，转让房屋的建筑面积约为75平方米，房屋价款45万元。合同中约定的标的物为“浦口新城（房号待定）”，并没有明确为哪套房屋，刘勇过世后，其因拆迁而获得的拆迁安置房屋已由夏德玉、刘雨琴购买，合同中约定的标的物始终不能明确，因此该房屋买卖居间合同不成立，合同当事人应当返还已接受的履行。又因刘勇已去世。刘勇依据拆迁享有的拆迁安置房的购买权益由刘雨芹及刘勇之母继承，后因刘勇之母马素珍同意才由夏德玉、刘玉琴共同购买并分别登记产权。因此，刘雨芹作为刘勇的继承人，其继承了刘勇的遗产，应在其继承的遗产范围内承担相应的债务。拆迁安置房虽需要购买人购买，但众所周知，拆迁安置房系享有国家相关政策待遇的保障性住房，其市场价值低于普通商品住宅，刘雨芹因继承获得的利益应大于10000元。因此，黄占贵要求刘雨芹返还10000元的请求，一审法院予以支持。对黄占贵主

黄占贵与刘勇签订的《南京市房屋买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，但是依据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，合同必须有明确的标的物。本案中，黄占贵与刘勇达成合意，对刘勇所有的因拆迁获得的浦口新城的房屋（房号待定）达成一致的买卖意见。双方在合同中约定，转让房屋的建筑面积约为75平方米，房屋价款45万元。合同中约定的标的物为“浦口新城（房号待定）”，并没有明确为哪套房屋，刘勇过世后，其因拆迁而获得的拆迁安置房屋已由夏德玉、刘雨琴购买，合同中约定的标的物始终不能明确，因此该房屋买卖居间合同不成立，合同当事人应当返还已接受的履行。又因刘勇已去世。刘勇依据拆迁享有的拆迁安置房的购买权益由刘雨

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9449号上诉人（原审原告）：黄占贵，男，1973年1月6日生，汉族，住安徽省阜南县。委托代理人：朱文鑫，江苏衡鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏德玉，女，1973年1月21日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。被上诉人（原审被告）：刘雨琴，女，1998年6月14日生，汉族，住址。上诉人黄占贵因与被上诉人夏德玉、刘雨琴房屋买卖合同……