建设用地使用权纠纷 （2014）吐中民一终字第194号

本案的争议焦点：一、侯林申的行为是否构成表见代理，新天酒业公司是否应当承担责任。二、阴新萍、阴松年主张返还土地转让款5万元、土地平整费2万元、违约金6万元是否有事实和法律依据。关于侯林申的行为是否构成表见代理，新天酒业公司是否应当承担责任的问题。在本案中，新天酒业公司租用侯林申的住宅作为办公场所，新天酒业公司的法定代表人和全体股权系侯林申女儿，侯林申在与阴新萍、阴松年协商土地转让事宜时在办公场所进行，侯林申在签订土地转让合同时以新天酒业公司业主的名义予以签订，双方签订的土地转让合同中确定的宗地位置、坐标、面积与新天酒业公司取得的土地一致，合同中也明确约定侯林申的子女不得以任何理由干涉，合同签订后阴新萍、阴松年对土地进行整理时新天酒业公司并未提出异议，新天酒业公司在侯林申与阴新萍、阴松年签订土地转让合同后才取得诉争土地的使用权证书。从以上事实可以认定侯林申在与阴新萍、阴松年签订土地转让合同时代表新天酒业公司，侯林申转让新天酒业公司土地的行为构成表见代理。因侯林申转让新天酒业公司土地的行为构成表见代理，故新天酒业公司在本案中应承担责任。一审认定侯林申的行为构成表见代理，适用法律正确，本院予

本案的争议焦点：一、侯林申的行为是否构成表见代理，新天酒业公司是否应当承担责任。二、阴新萍、阴松年主张返还土地转让款5万元、土地平整费2万元、违约金6万元是否有事实和法律依据。关于侯林申的行为是否构成表见代理，新天酒业公司是否应当承担责任的问题。在本案中，新天酒业公司租用侯林申的住宅作为办公场所，新天酒业公司的法定代表人和全体股权系侯林申女儿，侯林申在与阴新萍、阴松年协商土地转让事宜时在办公场所进行，侯林申在签订土地转让合同时以新天酒业公司业主的名义予以签订，双方签订的土地转让合同中确定的宗地位置、坐标、面积与新天酒业公司取得的土地一致，合同中也明确约定侯林申的子女不得以任何理由干涉，合同签订

新疆维吾尔自治区吐鲁番地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吐中民一终字第194号上诉人（原审原告）阴新萍，女，汉族，1970年5月6日出生，现住鄯善县。上诉人（原审原告）阴松年，男，汉族，1981年2月17日出生，现住鄯善县。委托代理人杨敏，新疆蒲昌律师事务所律师。上诉人（原审被告）鄯善县新天酒业饮品有限公司，住所地：鄯善县老城卫生路县医院西侧。法定代表人侯书荣，系公司董事长。委托代理人……