物业服务合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第840号

本案二审的争议焦点系原审判决友谊公司向国际商业物业公司支付的违约金1183170.30元是否过高的问题。依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面、切实地履行合同义务。当事人在合同中可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金。本案中，根据案涉《裙楼物管合同》的约定，任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付三个月商业群楼物业管理费作为违约金。双方对原审判决认定的友谊公司存在无正当理由提前终止案涉合同，其行为已构成违约之事实并无异议，本院迳予以维持。本案争议的焦点在于合同约定的违约金数额是否过高，应否予以适当核减的问题，对此，本院认为，双方关于违约金条款的具体约定是双方的真实意思表示，是对当事人可能的违约行为的预先制约以及对违约行为可能造成的损失的预先确定。在签订合同后，合同当事人应本着诚实信用原则严格履行合同义务，以免承担违约责任。如一方不按约履行合同义务，当事人约定有违约金条款的，则应当按照违约金条款承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于

本案二审的争议焦点系原审判决友谊公司向国际商业物业公司支付的违约金1183170.30元是否过高的问题。依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面、切实地履行合同义务。当事人在合同中可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金。本案中，根据案涉《裙楼物管合同》的约定，任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付三个月商业群楼物业管理费作为违约金。双方对原审判决认定的友谊公司存在无正当理由提前终止案涉合同，其行为已构成违约之事实并无异议，本院迳予以维持。本案争议的焦点在于合同约定的违约金数额是否过高，应否予以适当核减的问题，对此，本院认为，双方关于违约金条款的具体约定是双方的真实

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第840号上诉人（原审被告）：广州友谊集团股份有限公司。住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人：房向前。委托代理人：苏斌，广东格林律师事务所律师。委托代理人：杨阳，男，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：佛山国际商业中心物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区。法定代表人：叶鹏勇。委托代理人：雷电，广东华科律师事务所律……