房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1238号

安龙公司与四达公司签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应予认定合法有效，双方当事人均应当依约行使合同权利、履行合同义务。根据合同约定，租赁期限自2018年3月1日至2019年2月28日，每年租金为165000元，租赁合同到期后，安龙公司向四达公司发律师函表明合同终止不再续租，四达公司在庭审中亦表明同意终止租赁合同，双方之间的房屋租赁合同终止。合同终止后，四达公司未在约定的期间履行腾退房屋、迁出工商注册登记等义务，故安龙公司要求四达公司腾退房屋并按照合同约定支付房屋占用费及违约金的诉讼请求，于法有据，但在合同履行期间，安龙公司将房屋二楼贴封条，导致四达公司无法完整使用涉案房屋，但安龙公司并未提交证据证明其贴封条的理由，故相应期间内的房屋占用费应予以酌减，已经支付的租金应予以抵扣，具体数额由法院酌定。综上，一审法院于2019年12月判决：一、北京四达印刷有限公司于判决生效之日起十日内将北京市东城区赵府街27号房屋腾空交还给北京奥士凯安龙商贸公司；二、北京四达印刷有限公司于判决生效之日起十日内支付北京奥士凯安龙商贸公司房屋占用费（自2019年4月7日至实际

安龙公司与四达公司签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应予认定合法有效，双方当事人均应当依约行使合同权利、履行合同义务。根据合同约定，租赁期限自2018年3月1日至2019年2月28日，每年租金为165000元，租赁合同到期后，安龙公司向四达公司发律师函表明合同终止不再续租，四达公司在庭审中亦表明同意终止租赁合同，双方之间的房屋租赁合同终止。合同终止后，四达公司未在约定的期间履行腾退房屋、迁出工商注册登记等义务，故安龙公司要求四达公司腾退房屋并按照合同约定支付房屋占用费及违约金的诉讼请求，于法有据，但在合同履行期间，安龙公司将房屋二楼贴封条，导致四达公司无法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1238号上诉人（原审被告）：北京四达印刷有限公司，住所地北京市东城区赵府街**。法定代表人：李金生，经理。委托诉讼代理人：饶建军，北京市新桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京奥士凯安龙商贸公司，，住所地北京市东城区永康胡同**法定代表人：高俊启，经理。委托诉讼代理人：金辉，北京君存律师事务所律师。上诉人北京四达印刷有限公司（以……