房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1431号

梁经伟、黄永娟及经纪方签订的《房屋买卖合约》既包含了梁经伟、黄永娟间的房屋买卖合同，也包含了梁经伟、黄永娟与经纪方的居间合同，本案仅对梁经伟、黄永娟间的房屋买卖合同进行审理。涉案《房屋买卖合约》是梁经伟、黄永娟真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对梁经伟、黄永娟双方均有法律约束力，合同当事人均应按照约定切实履行自己的义务。房屋买卖通常是以房产过户作为交易完成的标准，但本案中，买卖双方在合同中并未约定房产过户的义务，而是约定办理公证委托手续，且办理公证委托的时间为2013年10月31日前。现黄永娟及证人邓某均主张卖方梁经伟违约不配合办理公证委托导致交易无法进行，但黄永娟陈述的是梁经伟于2013年10月31日提出将办理公证委托的时间改为2013年11月1日，而证人邓某陈述的是梁经伟于2013年10月31日提出不再办理公证而是改为于2013年11月1日办理过户，可见黄永娟与证人的陈述相互矛盾，均不予采信，对于黄永娟提出的梁经伟违约的主张，亦不予采纳。而梁经伟提出的黄永娟违约拒不配合办理公证委托的主张，亦未能予以举证证实，亦不予采纳。买卖双方在合同中约定交易方式为办理公证委

梁经伟、黄永娟及经纪方签订的《房屋买卖合约》既包含了梁经伟、黄永娟间的房屋买卖合同，也包含了梁经伟、黄永娟与经纪方的居间合同，本案仅对梁经伟、黄永娟间的房屋买卖合同进行审理。涉案《房屋买卖合约》是梁经伟、黄永娟真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对梁经伟、黄永娟双方均有法律约束力，合同当事人均应按照约定切实履行自己的义务。房屋买卖通常是以房产过户作为交易完成的标准，但本案中，买卖双方在合同中并未约定房产过户的义务，而是约定办理公证委托手续，且办理公证委托的时间为2013年10月31日前。现黄永娟及证人邓某均主张卖方梁经伟违约不配合办理公证委托导致交易无法进行，但黄永娟陈述的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1431号上诉人（原审原告、反诉被告）梁经伟，男，汉族，住广州市番禺区。委托代理人张立新，国信信扬律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）黄永娟，女，汉族，住广东省汕头市澄海区。委托代理人谢燊勇，广东合邦律师事务所律师。委托代理人黄锐，广东合邦律师事务所律师。上诉人梁经伟、黄永娟因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法……