房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第291号

生效的裁判文书已判决涂国钧构成违约，应承担相应的民事责任，李剑书有权按照合同约定单方提出和决定解除合同，现李剑书要求解除合同，合情合理，原审法院予以支持。因涂国钧对解除合同有过错，应承担相应的民事责任，现李剑书要求涂国钧返还已付购房款、税费及按房价款10%的标准计付违约金的请求，符合合同约定，原审法院予以支持。但李剑书主张万城公司存在虚假宣传，要求万城公司承担连带责任，因未能充分举证，故原审法院不予支持。至于涂国钧、万城公司抗辩的其不存在违约行为事由及关于合同解除权的时效问题，因缺乏依据，原审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审法院于2013年10月28日作出如下判决：一、解除万城公司代涂国钧与李剑书于2011年1月27日签订的《商铺买卖合同》；二、涂国钧在本判决生效之日起10日内，返还房款195000元给李剑书；三、涂国钧在本判决生效之日起10日内，支付违约金38500元、

生效的裁判文书已判决涂国钧构成违约，应承担相应的民事责任，李剑书有权按照合同约定单方提出和决定解除合同，现李剑书要求解除合同，合情合理，原审法院予以支持。因涂国钧对解除合同有过错，应承担相应的民事责任，现李剑书要求涂国钧返还已付购房款、税费及按房价款10%的标准计付违约金的请求，符合合同约定，原审法院予以支持。但李剑书主张万城公司存在虚假宣传，要求万城公司承担连带责任，因未能充分举证，故原审法院不予支持。至于涂国钧、万城公司抗辩的其不存在违约行为事由及关于合同解除权的时效问题，因缺乏依据，原审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第291号上诉人（原审被告）涂国钧，男，汉族，1972年9月6日出生。委托代理人陈琪璋，广东恒生律师事务所律师。委托代理人黄京穗，广东恒生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李剑书，女，汉族，1983年12月8日出生。委托代理人朱帆，广东华之杰律师事务所律师。委托代理人熊蕾，广东华之杰律师事务所实习律师。原审被告广州市万城商业经营……