房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终6021号

原被告签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合同约定内容并未违反法律和行政法规的强制性效力性规定，合法有效，对双方均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于涉案房屋的租赁面积是以建筑面积还是以套内建筑面积计算。根据《租赁协议》第二条租赁面积2.1、2.2的约定，涉案房屋的租金计算应当以最终租赁面积为准，最终租赁面积指由出租方指定的具有相应资质之中国测绘机构测量的租赁物业套内建筑面积，原告将物业交付被告后以套内建筑面积计算租金。本案中涉案房屋的最终租赁面积，即《测绘报告》中2#楼三层2号的商铺套内建筑面积为255.01平方米，故被告应当支付的租金按255.01平方米为计算标准，原告以预估租赁面积430.67平方米继续计算租金不符合合同约定，被告认为应当以套内建筑面积计算租金的意见一审法院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付……”第四租赁年度被告应付的月租金为49元/平方米/月×255.01平方米=12,495.49元/月，第五租赁年度被告应付的月租金为5

原被告签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合同约定内容并未违反法律和行政法规的强制性效力性规定，合法有效，对双方均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于涉案房屋的租赁面积是以建筑面积还是以套内建筑面积计算。根据《租赁协议》第二条租赁面积2.1、2.2的约定，涉案房屋的租金计算应当以最终租赁面积为准，最终租赁面积指由出租方指定的具有相应资质之中国测绘机构测量的租赁物业套内建筑面积，原告将物业交付被告后以套内建筑面积计算租金。本案中涉案房屋的最终租赁面积，即《测绘报告》中2#楼三层2号的商铺套内建筑面积为255.01平方米，故被告应当支付的租金按255.01平方

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终6021号上诉人（原审原告）：贵阳缤纷城商业经营有限责任公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区诚信北路8号绿地联盛国际11号楼5层1、2、3、号。法定代表人：吴松，该公司总经理。委托诉讼代理人：李振兴，贵州贵正律师事务所律师，执业证号：15201201710235114。被上诉人（原审被告）：黄英，女，1971年11月6日出生，汉族，住所地……