房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁16民终1098号

本案中张风河向张连辉出具欠条是基于双方之间的房屋买卖行为，张连辉与九星置业、张风河之间是房屋买卖合同关系，而该房屋买卖合同关系是否有效是本案的焦点。该房屋买卖合同关系是否有效的关键是该买卖行为是否符合现行法律、法规和政策要求。涉案房屋土地性质为集体土地，故涉案房屋属于“小产权”房性质，该类房屋的买卖必须符合强制性效力规定，本案中张连辉没有提供相关的证据以证实涉案房屋的买卖符合上述规定，所以张风河与九星置业、张风河之间的房屋买卖行为无效，故对张连辉的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回张连辉的诉讼请求。案件受理费4750元减半收取2375元，由张连辉负担。 二审中，当事人没有提交新证据。二审认定事实与一审法院认定事实一致。二审中张连辉将诉讼请求判令两被上诉人支付230000元，变更为请求判令被上诉人张风河支付欠款170000元。 本院认为，一审法院认为诉讼双方之间的房屋买卖合同关系，因房屋属于“小产权房”性质，双方买卖行为不符合现行法律、法规及政策要求，房屋买卖行为无效并无不当。但是，上诉人张连辉

本案中张风河向张连辉出具欠条是基于双方之间的房屋买卖行为，张连辉与九星置业、张风河之间是房屋买卖合同关系，而该房屋买卖合同关系是否有效是本案的焦点。该房屋买卖合同关系是否有效的关键是该买卖行为是否符合现行法律、法规和政策要求。涉案房屋土地性质为集体土地，故涉案房屋属于“小产权”房性质，该类房屋的买卖必须符合强制性效力规定，本案中张连辉没有提供相关的证据以证实涉案房屋的买卖符合上述规定，所以张风河与九星置业、张风河之间的房屋买卖行为无效，故对张连辉的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回张连辉的诉讼请求。案

山东省滨州市中级人民法院 山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁16民终1098号 上诉人（原审原告）：张连辉，男，1987年9月25日生，汉族，住山东省惠民县。 委托诉讼代理人:牟玉峰，山东誉民律师事务所律师。 委托诉讼代理人:李广卫，滨州滨城西区法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：滨州市九星置业有限公司，住所地山东省滨州市黄河八路549号。 法定代表人：张风河，……