物业服务合同纠纷 （2021）湘04民终1738号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金城华府物业公司与建设单位金城置业房地产开发有限公司之间签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对业主具有约束力。梁平主张金城华府物业公司未尽职履行物业管理委托事项，服务态度恶劣，服务质量极差，导致案涉小区环境状态严重脏、乱、差，房屋外墙天井排水管断裂移位漏水、下水道堵塞，不依法公示服务合同，也没有向小区业主公开财务收支账目等情形，但其所提供的相关证据不足以证明物业管理长期存在上述问题。况且，金城华府物业公司已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务，即使其在物业管理服务过程中存在瑕疵，梁平等业主也可以根据《前期物业管理服务合同》的约定，通过要求物业服务企业限期整改直至终止合同并提议选聘新的物业管理企业等方式维护自己的合法权益，或者根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条的规定，要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以拒付物业管理费对抗物业服务瑕疵的行为既无合法依据，也非明智

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金城华府物业公司与建设单位金城置业房地产开发有限公司之间签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对业主具有约束力。梁平主张金城华府物业公司未尽职履行物业管理委托事项，服务态度恶劣，服务质量极差，导致案涉小区环境状态严重脏、乱、差，房屋外墙天井排水管断裂移位漏水、下水道堵塞，不依法公示服务合同，也没有向小区业主公开财务收支账目等情形，但其所提供的相关证据不足以证明物业管理长期存在上述问题。况且，金城华府物业公司已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终1738号上诉人（原审被告）：梁平，男，汉族，1972年10月21日出生，住湖南省耒阳市。被上诉人(原审原告)：耒阳市金城华府物业管理有限公司，住所地湖南省耒阳市五里牌办事处金星居委会西湖北路381号。法定代表人：曾韶利，该公司董事长。委托诉讼代理人：周晓，该公司员工。上诉人梁平因与被上诉人耒阳市金城华府物业管理有限公司（以下简称金城……