房屋租赁合同纠纷 （2014）黔南民商终字第106号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，原、被告之间签订的《承包经营合同》实为房屋租赁合同。第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告罗成燕与被告高合印虽然在房屋租赁合同中未约定合同解除的事由，但被告出具的还款承诺书，已附条件约定在2013年10月31日前不能清偿欠款，则同时解除房屋租赁关系，是被告向原告作出原告有权解除房屋租赁关系的意思表示。因此，该房屋租赁合同因被告不能履行民间借贷中的清偿义务而使原告解除房屋租赁关系的条件成就。被告认为房屋租赁合同中的主体是荔波县绿原生态虫草鸡养殖场，并非是被告的辩解。该院认为，被告所注册的荔波县绿原生态虫草鸡养殖场属于个体工商户性质，被告个人的资产与荔波县绿原生态虫草鸡养殖场的资产并不属于企业法人中的独立财产关系，故高合印作为本案被告主体适格。解除房屋租赁合同关系后，被告预交的租金，应按照实际租赁的时间计算房租，剩余租金，原告应予退还。另外，被告辩称自己因遭受不可抗力所导致不能按期还款，本案中租赁关

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，原、被告之间签订的《承包经营合同》实为房屋租赁合同。第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告罗成燕与被告高合印虽然在房屋租赁合同中未约定合同解除的事由，但被告出具的还款承诺书，已附条件约定在2013年10月31日前不能清偿欠款，则同时解除房屋租赁关系，是被告向原告作出原告有权解除房屋租赁关系的意思表示。因此，该房屋租赁合同因被告不能履行民间借贷中的清偿义务而使原告解除房屋租赁关系的条件成就。被告认为房屋租

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔南民商终字第106号上诉人（原审被告）高合印。委托代理人玉相琼。委托代理人陈士航。被上诉人（原审原告）罗成燕。上诉人高合印与被上诉人罗成燕房屋租赁合同纠纷一案，荔波县人民法院于2014年3月18日作出（2014）荔民初字第83号民事判决后，高合印不服，向本院提起上诉。本院于2014年6月11日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理……