物业服务合同纠纷 （2017）闽05民终4803号

康茂公司与庄琼珍之间存在事实上的物业服务合同关系，事实清楚，应予认定。庄琼珍未按约定支付物业服务费，应承担违约责任。康茂公司请求庄琼珍支付自2014年10月15日起至2017年3月31日止的物业服务费106054元，并按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付自2017年1月11日起的违约金，依据和理由充分，应予支持。张志雄是讼争房屋的业主，康茂公司与张志雄的委托代理人庄琼珍签订的《前期物业管理服务合同》第四条第7项约定：“乙方（业主）出租物业，约定由承租人交纳物业管理服务费用的，乙方（业主）负连带责任”以及根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持”，张志雄应与庄琼珍连带向康茂公司支付讼争物业管理服务费及违约金。故康茂公司请求张志雄承担连带偿还责任，符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、

康茂公司与庄琼珍之间存在事实上的物业服务合同关系，事实清楚，应予认定。庄琼珍未按约定支付物业服务费，应承担违约责任。康茂公司请求庄琼珍支付自2014年10月15日起至2017年3月31日止的物业服务费106054元，并按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付自2017年1月11日起的违约金，依据和理由充分，应予支持。张志雄是讼争房屋的业主，康茂公司与张志雄的委托代理人庄琼珍签订的《前期物业管理服务合同》第四条第7项约定：“乙方（业主）出租物业，约定由承租人交纳物业管理服务费用的，乙方（业主）负连带责任”以及根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定：

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终4803号上诉人（原审被告）:庄琼珍，女，1970年12月30日出生，汉族，住惠安县。委托代理人：艾志恩，福建致理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泉州市康茂物业管理有限公司，住所地泉州市安吉路与体育街交汇处人民日报泉州海内外记者联谊中心大楼内。法定代表人：骆少灵。委托诉讼代理人：谢竞忠，福建泉台律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨……