建设用地使用权纠纷 （2016）豫17民终2008号

2012年12月12日，原告王保建、叶海山、叶海峰、叶海军与被告于欣、邹俊、谢龙签订的《合作建房合同》，其核心内容是三被告投资开发、四原告以土地使用权置换房屋，不折算投资比例，不负责开发和经营，只收取固定房屋，不承担风险的合作开发合同。本案应认定为土地使用权转让合同纠纷。虽然被告与原告签订合同时是自然人身份，但《合作建房合同》签订前，三被告以于欣为法定代表人，注册成立了河南欣立华置业有限公司，取得了房地产开发经营资质，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款“当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效”的规定，故双方签订的《合作建房合同》合法有效，双方应按约定全面履行自己的合同义务。本案结合原、被告双方的诉求，归纳双方争议的关键焦点为原、被告在签订《合作建房合同》后，双方是否按照合同约定行使权利和履行义务。根据双方合同的约定，在房地产开发工程中所需的报批手续均应由被告负责办理并承担费用，开工手续必须齐全

2012年12月12日，原告王保建、叶海山、叶海峰、叶海军与被告于欣、邹俊、谢龙签订的《合作建房合同》，其核心内容是三被告投资开发、四原告以土地使用权置换房屋，不折算投资比例，不负责开发和经营，只收取固定房屋，不承担风险的合作开发合同。本案应认定为土地使用权转让合同纠纷。虽然被告与原告签订合同时是自然人身份，但《合作建房合同》签订前，三被告以于欣为法定代表人，注册成立了河南欣立华置业有限公司，取得了房地产开发经营资质，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款“当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终2008号上诉人（原审被告、反诉原告）：于欣，男，1978年11月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：魏镇胜、吴琼（实习），北京盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王保建，男，1964年5月19日出生，汉族，住正阳县财政局家属院。被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶海山，男，1972年9月2日出生，汉族。被上诉人（原审原……