房屋租赁合同纠纷 （2014）洪民三终字第122号

原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，于法不悖，法院予以确认。租赁合同期满后，被告继续使用租赁房屋，原告收取租金并出具收据，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。其中租金的上涨系双方合意下的合同变更。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告起诉之时，其解除合同的意思表示已到达被告，案件审理历时数月，应视为被告已取得该合理时间。现原告要求解除合同，由被告返还门面房并支付返还前按租金标准计算的费用，合理合法，法院予以支持。案件审理期间，被告已将仓库交还原告，并交清了至交还之日的租金，故对原告要求被告交还仓库并交纳占用使用费的诉请，法院予以驳回。被告反诉称因原告在2013年7月切断租赁店面电源，给原告造成经济损失，但未提供证据证实，对于该项反诉请求，法院不予支持。被告称其在2012年12月曾对店面进行过装修，该装修发生在书面租赁合同履行期限内，该书面合同因期限届满正常终止，被告要求原告补偿其装修费用，于法无据，法院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、二百三十六条之规定，判决：一、被告林水凤于本判决生

原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，于法不悖，法院予以确认。租赁合同期满后，被告继续使用租赁房屋，原告收取租金并出具收据，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。其中租金的上涨系双方合意下的合同变更。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告起诉之时，其解除合同的意思表示已到达被告，案件审理历时数月，应视为被告已取得该合理时间。现原告要求解除合同，由被告返还门面房并支付返还前按租金标准计算的费用，合理合法，法院予以支持。案件审理期间，被告已将仓库交还原告，并交清了至交还之日的租金，故对原告要求被告交还仓库并交纳占用使用费的诉请，

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第122号上诉人（原审被告、反诉原告）：林水凤，女，汉族，1971年10月8日出生，住南昌市西湖区八一大道***号*栋*单元***户，身份证号：3623211971********。委托代理人：王子健，江西瀚中春律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江西华昌宾馆，住所地：南昌市西湖区广场南路11号，组织机构代码：705514……