房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终2798号

柯彩萍与余元元之间为房屋买卖合同关系。在审理过程中，双方均认为该合同无法继续履行，故双方对于解除《房屋转让合同》无争议。本案争议焦点在于余元元是否应当承担违约责任以及违约责任的范围。一、双方签订《房屋转让合同》后又签订一份《浙江省二手房买卖合同》，后者显然出于网签备案需要，故双方的权利义务应以《房屋转让合同》作为依据。该合同约定，余元元应确保案涉房屋为余元元所有并且产权无争议，但根据生效法律文书认定，余元元在与严佳斌的买卖关系中不构成对案涉房屋的善意取得，继而被撤销产权登记。该情形不属于不可抗力，故根据合同违约的无因性原则，余元元应当就合同解除的后果向柯彩萍承担违约责任。二、承担责任的范围。（1）余元元对返还柯彩萍已付房款35万元无异议。又因余元元自始对案涉房屋无合法权益，故应自柯彩萍给付房款之日（2018年5月17日）起，按银行同期贷款利率支付利息，柯彩萍主张按三倍利率计算，缺乏依据，不予支持。（2）柯彩萍主张装修等损失，装修价值中，不可移动部分59700元，材料搬运费2000元，垃圾清理费1000元，设计费1000元，总计63700元作为柯彩萍的损失予以认定；价值18300元的家具

柯彩萍与余元元之间为房屋买卖合同关系。在审理过程中，双方均认为该合同无法继续履行，故双方对于解除《房屋转让合同》无争议。本案争议焦点在于余元元是否应当承担违约责任以及违约责任的范围。一、双方签订《房屋转让合同》后又签订一份《浙江省二手房买卖合同》，后者显然出于网签备案需要，故双方的权利义务应以《房屋转让合同》作为依据。该合同约定，余元元应确保案涉房屋为余元元所有并且产权无争议，但根据生效法律文书认定，余元元在与严佳斌的买卖关系中不构成对案涉房屋的善意取得，继而被撤销产权登记。该情形不属于不可抗力，故根据合同违约的无因性原则，余元元应当就合同解除的后果向柯彩萍承担违约责任。二、承担责任的范围。（

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2798号上诉人（原审被告）：余元元，女，1986年10月16日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：范丹丹，浙江兴嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柯彩萍，女，1986年1月10日出生，汉族，住江西省景德镇市浮梁县。委托诉讼代理人：许兰，浙江群策律师事务所律师。上诉人余元元因与被上诉人柯彩萍房屋买卖合同纠纷一案，不……