房屋买卖合同纠纷 （2013）鄂恩施中民终字第00861号

汪权华、汪明友与饶长安作为同一集体经济组织内部成员，于2006年10月16日签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，且并不违反法律及行政法规的强制性规定，所争议房屋也已经交付使用，签订协议时，房屋共有人饶金秀在场，并未表示反对，视为对汪权华、汪明友的处分行为表示认可，房屋买卖协议合法有效。在进行宅基地所有权变更登记时，根据《湖北省土地管理实施办法》第三十三条之规定，需要由村民提出用地申请，经村民委员会同意，乡（镇）人民政府审核后，报县人民政府批准。现饶长安没有提交向相关部门申请办理宅基地所有权变更的相关材料，汪权华、汪明友需要协助的义务尚不明确，饶长安应当先向相关部门提出申请办理《集体土地建设用地使用证》变更登记，汪权华、汪明友的义务才明确。汪权华、汪明友在庭审中明确表示已办理了有关手续，饶长安未提供充分的证据证实汪权华、汪明友不履行相应的手续。综上，汪权华、汪明友在办理集体土地建设用地使用证变更登记过程中的协助义务尚不明确，饶长安应在办理过程中，需要汪权华、汪明友协助时，若汪权华、汪明友不予协助相应的义务，饶长安可再向汪权华、汪明友主张权利。因此，对于饶长安要求判令汪权华、汪明

汪权华、汪明友与饶长安作为同一集体经济组织内部成员，于2006年10月16日签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，且并不违反法律及行政法规的强制性规定，所争议房屋也已经交付使用，签订协议时，房屋共有人饶金秀在场，并未表示反对，视为对汪权华、汪明友的处分行为表示认可，房屋买卖协议合法有效。在进行宅基地所有权变更登记时，根据《湖北省土地管理实施办法》第三十三条之规定，需要由村民提出用地申请，经村民委员会同意，乡（镇）人民政府审核后，报县人民政府批准。现饶长安没有提交向相关部门申请办理宅基地所有权变更的相关材料，汪权华、汪明友需要协助的义务尚不明确，饶长安应当先向相关部门提出申请办理《集体土

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂恩施中民终字第00861号上诉人（原审原告）饶长安，男，生于1957年4月10日，汉族，湖北省咸丰县人，农民，初中文化程度。委托代理人（特别授权）杨振华，湖北施州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）汪明友，男，生于1943年8月20日，土家族，湖北省咸丰县人，农民。被上诉人（原审被告）汪权华，男，生于1969年12月14日，土家……