房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终4476号

王鑫、陈默因未全额交付租金而判决解除房屋租赁合同是不全面的认定：一、没有就合同标的物房屋的瑕疵予以认定；二、对于未给付房屋租金的提存没有予以认定。王鑫、陈默不构成根本违约，因此不应该以此解除租赁合同。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请二审法院依法重新审理此案。王明龙辩称，本案缴纳租金的义务和维修房屋的义务，并非是同时履行的义务。而是交租金在先，维修在后。按照合同约定，在2016年2月26日之前王鑫、陈默就应当缴纳房租款，至今未履行，违约在先。而王鑫、陈默提出的所谓房屋维修的问题实际上是2016年夏天才发生提出的，王明龙维修义务也是在此时才产生。即使存在维修的问题，也是属于王鑫、陈默缴纳房租的在先义务之后的后义务。依据《合同法》第67条规定，上诉人未履行缴纳房租的先义务，王明龙有权拒绝履行王鑫、陈默提出的所谓房屋维修的后义务。因此王鑫、陈默提出的因房屋未维修而拒绝缴纳2016年部分和2017年全部房租的上诉理由，不应支持。对于王鑫、陈默所提出的房屋维修和缴纳租金的关系问题，王明龙认为，如果漏水真是房屋质量问题导致的，王鑫、陈默也未依据合同规定及《合同法》第221条规定，要求

王鑫、陈默因未全额交付租金而判决解除房屋租赁合同是不全面的认定：一、没有就合同标的物房屋的瑕疵予以认定；二、对于未给付房屋租金的提存没有予以认定。王鑫、陈默不构成根本违约，因此不应该以此解除租赁合同。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请二审法院依法重新审理此案。王明龙辩称，本案缴纳租金的义务和维修房屋的义务，并非是同时履行的义务。而是交租金在先，维修在后。按照合同约定，在2016年2月26日之前王鑫、陈默就应当缴纳房租款，至今未履行，违约在先。而王鑫、陈默提出的所谓房屋维修的问题实际上是2016年夏天才发生提出的，王明龙维修义务也是在此时才产生。即使存在维修的问题，也是属于王鑫、陈

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终4476号上诉人（原审被告）：王鑫，男,1979年10月28日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。上诉人（原审被告）：陈默,女，1980年7月18日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。王鑫、陈默共同委托诉讼代理人：施佰芝、张宁，黑龙江民强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王明龙，男，1975年5月15日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉……