业主共有权纠纷 （2014）渝五中法民终字第05551号

原告业委会的起诉行为系业主大会讨论决定的，是为全体业主利益行使权力的行为，其起诉是合法的。故该院对被告搏进置业公司关于原告业委会不是适格主体的意见不予采信。从建设立项规划及其附图来看，万东北路1号附2-5号房屋系配套用房、设备用房；地面停车场系占用化粪池地表、绿化带、空地形成的，原、被告双方对此均无异议。既然系配套用房、设备用房、化粪池、公共绿化，则应属万盛大厦的公共设施；空地既不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或其他权利人所有的场所，也应属于业主共有。从实际用途来看，争议房屋用作配电房、消防水池、堆放工具等，也属于小区物业管理的公共设施。按照《物业管理条例》的规定，业主依法享有的物业共用部分、共用设施的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。按照《物权法》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。故该院对原告业委会关于确认争议房屋及建筑区划内地面停车场属万盛大厦

原告业委会的起诉行为系业主大会讨论决定的，是为全体业主利益行使权力的行为，其起诉是合法的。故该院对被告搏进置业公司关于原告业委会不是适格主体的意见不予采信。从建设立项规划及其附图来看，万东北路1号附2-5号房屋系配套用房、设备用房；地面停车场系占用化粪池地表、绿化带、空地形成的，原、被告双方对此均无异议。既然系配套用房、设备用房、化粪池、公共绿化，则应属万盛大厦的公共设施；空地既不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或其他权利人所有的场所，也应属于业主共有。从实际用途来看，争议房屋用作配电房、消防水池、堆放工具等，也属于小区物业管理的公共设施。按照《物业管理条例》的规定，业主依法享有的物业共

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05551号上诉人（原审被告）重庆搏进置业有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）万东北路1号3楼，组织机构代码76268286-1。法定代表人王杰才，该公司总经理。委托代理人周明兵，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托代理人张爱，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）万盛大厦业主委员会，住所地重庆市綦江区（原万盛区）万东北……