房屋买卖合同纠纷 （2013）浙嘉民终字第227号

钱伟章与水晶晶的房屋转让合同中，宏普公司是钱伟章的委托代理机构，对于宏普公司有否经钱伟章授权的问题，本院认为，宏普拍卖公司与钱伟章签订的《房地产代理销售及收购承诺协议》约定，钱伟章将争议房屋交由宏普拍卖公司代理销售并负责收购，该协议第三条及第四条第4款约定房屋销售合同由钱伟章与购房者签订，或钱伟章和宏普拍卖公司与购房者会签购房合同，但是，房屋转让合同中，仅有作为代理机构的宏普公司盖章，并无钱伟章签字；《房地产代理销售及收购承诺协议》约定全部房屋总价为1650万元，并未约定宏普公司可分割销售，宏普公司也未提供证据证明其将部分房屋出售给水晶晶已得钱伟章同意，因此，宏普拍卖公司与水晶晶签订的房屋转让合同属超越代理权的行为。但是对于水晶晶来说，其自报刊中获得争议房屋欲出售之信息，且报名地点也在争议房屋处，并实地看了争议房屋，据此，本院认为，钱伟章将争议房屋交由宏普公司销售，并授权其在信息宣传系统发布广告，及带购房客户到现场看房的行为，已足以造成水晶晶相信宏普拍卖公司有权代理钱伟章销售争议房屋，该代理行为构成表见代理，故水晶晶主张钱伟章归还房款，承担违约金应该得到支持。相对人主观上须为善意、无过

钱伟章与水晶晶的房屋转让合同中，宏普公司是钱伟章的委托代理机构，对于宏普公司有否经钱伟章授权的问题，本院认为，宏普拍卖公司与钱伟章签订的《房地产代理销售及收购承诺协议》约定，钱伟章将争议房屋交由宏普拍卖公司代理销售并负责收购，该协议第三条及第四条第4款约定房屋销售合同由钱伟章与购房者签订，或钱伟章和宏普拍卖公司与购房者会签购房合同，但是，房屋转让合同中，仅有作为代理机构的宏普公司盖章，并无钱伟章签字；《房地产代理销售及收购承诺协议》约定全部房屋总价为1650万元，并未约定宏普公司可分割销售，宏普公司也未提供证据证明其将部分房屋出售给水晶晶已得钱伟章同意，因此，宏普拍卖公司与水晶晶签订的房屋转让

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第227号上诉人（原审被告）：钱伟章。委托代理人：郎元根、吕钟怿。被上诉人（原审原告）：水晶晶。委托代理人：沈洪斌。被上诉人（原审被告）：上海宏普拍卖有限公司。法定代表人：诸春光。委托代理人：盛斌、诸骥平。上诉人钱伟章因房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人民法院（2013）嘉南民初字第118号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……