房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终2537号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。本案中，案外人姚晶晶因房屋政策变动原因无法履行与常瑞的《北京市存量房屋买卖合同》，双方经诉讼解除合同。后常瑞经诉讼确认与李换菊的《北京市存量房屋买卖合同》解除，李换菊退还购房款及装修费。现李换菊以常瑞根本违约为由诉至本院要求常瑞给付违约金，常瑞以其与案外人姚晶晶之间的《北京市存量房屋买卖合同》因房屋政策变动原因无法履行而解除为由要求在本案中不承担责任，基于合同相对性原则，上述所涉交易分属于不同的合同，法律关系彼此独立，不应混同。故对常瑞该项辩解，一审法院不予采信。常瑞作为房屋连环买卖的合同主体，对于其中的风险应有相应的预见能力，其于2017年10月即将涉诉房屋退还李换菊，却一直拒绝与李换菊解除网签登记，客观上限制了李换菊将房屋再次出售，对于损失的发生及扩大采取放任态度，应承担相应的后果。关于违约金的金额，本院综合考量合同履行情况、当事人的过错程度，房屋市场行情、预期利益、损失情况酌情予以确定。综上，一审法院于2020年9

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。本案中，案外人姚晶晶因房屋政策变动原因无法履行与常瑞的《北京市存量房屋买卖合同》，双方经诉讼解除合同。后常瑞经诉讼确认与李换菊的《北京市存量房屋买卖合同》解除，李换菊退还购房款及装修费。现李换菊以常瑞根本违约为由诉至本院要求常瑞给付违约金，常瑞以其与案外人姚晶晶之间的《北京市存量房屋买卖合同》因房屋政策变动原因无法履行而解除为由要求在本案中不承担责任，基于合同相对性原则，上述所涉交易分属于不同的合同，法律关系彼此独立，不应混同。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2537号上诉人（原审被告）：常瑞，女，1960年9月10日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：孙玉江，北京市信利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李换菊，女，1937年4月26日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：陈磊，天津津北斗律师事务所律师。上诉人常瑞因与被上诉人李换菊房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民……