物权确认纠纷 （2015）南民一终字第00293号

被告邹龙云以桂奎银的名义与何玉芬签订的购房协议，杜奎银生前知道且并未提出异议，在何玉芬诉讼后，又委托邹龙云为诉讼代理人，因此杜奎银和何玉芬签订的购房协议自签字时成立。何玉芬现使用的房屋自房屋买卖合同签订后未交过房租，因此推定合同中双方争议的房屋应是何玉芬现在使用的房屋。登记在第三人李贺强名下的房屋及土地使用状况与本案原告诉请要求确认所有权的房屋不符，视为原告诉请的房屋杜奎银没有登记取得房屋权属证书。《中华人民共和国物权法》第三十一条规定，因合法建造房屋享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记不发生物权的效力。原告何玉芬不能仅根据与杜奎银有购房协议书而取得诉请中的房屋的所有权，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第二十九条、《中华人民共和国继承法》第二条的规定，该房屋的所有权在杜奎银去世后，已有其继承人继承取得了房屋的所有权，原告何玉芬诉请法院确认对位于上集居委会城镇医院北面路口右侧一楼东边门面房一间的所有权归原告所有的请求不予支持。依法成立的合同，自成立时生效。杜奎银与何玉芬的房屋买卖合同为有效合同，对双方当事人均有法律效力，杜奎银依法负有按合同约定给原告办

被告邹龙云以桂奎银的名义与何玉芬签订的购房协议，杜奎银生前知道且并未提出异议，在何玉芬诉讼后，又委托邹龙云为诉讼代理人，因此杜奎银和何玉芬签订的购房协议自签字时成立。何玉芬现使用的房屋自房屋买卖合同签订后未交过房租，因此推定合同中双方争议的房屋应是何玉芬现在使用的房屋。登记在第三人李贺强名下的房屋及土地使用状况与本案原告诉请要求确认所有权的房屋不符，视为原告诉请的房屋杜奎银没有登记取得房屋权属证书。《中华人民共和国物权法》第三十一条规定，因合法建造房屋享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记不发生物权的效力。原告何玉芬不能仅根据与杜奎银有购房协议书而取得诉请中的房屋

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一终字第00293号上诉人（原审被告）衡春娥，女。委托代理人刘勇，河南德高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何玉芬，女。委托代理人王晓光，河南省淅川县上集镇法律服务所法律服务工作者。原审被告邹龙云，男。原审被告杜勤，女。原审第三人李贺强，住淅川县邮政局北。上诉人衡春娥与被上诉人何玉芬等为物权确认纠纷一案，何玉芬于2013年1月22日向淅川……