房屋买卖合同纠纷 （2019）黑06民终3473号

本案的争议焦点系原告向被告支付的4万元是否应当返还问题。首先，原告通过被告购买房屋，原、被告之间应为居间合同关系。本案中，原、被告之间没有签订书面协议，没有约定其他条件，只有被告立具的收据1份。收据中只载明被告所收取的4万元为“首付定金”，该笔款项并不具备完全的定金性质，应视为被告代出卖方收取买方的首付款。被告并非案涉房屋出让方，现案涉房屋已退回房主，不能实现房屋买卖的目的，被告继续占用该4万元没有合同约定，亦没有法律依据，应予返还。原告请求利息主张无法律依据，本院不予支持。案外人如就房屋买卖与原告发生纠纷，与本案无关，应另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第九十四条第二项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告杜尔伯特蒙古族自治县宏程房地产经纪有限公司返还原告金宝国首付款4万元，此款于本判决生效之日起三日内一次性付清；二、驳回原告金宝国的其他诉讼请求。案件受理费400元，由被告杜尔伯特

本案的争议焦点系原告向被告支付的4万元是否应当返还问题。首先，原告通过被告购买房屋，原、被告之间应为居间合同关系。本案中，原、被告之间没有签订书面协议，没有约定其他条件，只有被告立具的收据1份。收据中只载明被告所收取的4万元为“首付定金”，该笔款项并不具备完全的定金性质，应视为被告代出卖方收取买方的首付款。被告并非案涉房屋出让方，现案涉房屋已退回房主，不能实现房屋买卖的目的，被告继续占用该4万元没有合同约定，亦没有法律依据，应予返还。原告请求利息主张无法律依据，本院不予支持。案外人如就房屋买卖与原告发生纠纷，与本案无关，应另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黑06民终3473号上诉人（原审被告）：杜尔伯特蒙古族自治县宏程房地产经纪有限公司，住所地黑龙江省大庆市杜尔伯特蒙古族自治县泰康镇天湖左岸****。统一社会信用代码：91230624MA194QBC8M。法定代表人：郑景利，职务：总经理。委托诉讼代理人：张潇，黑龙江欲凌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金宝国，男，1982年9月25日出生……