房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终9906号

结合杨成与兴惠公司在《前期投资商铺内部协议》及《前期投资商铺内部协议补充协议》中的约定，杨成签订上述协议的目的在于取得涉案商铺的所有权，故本案所涉纠纷应为房屋买卖合同纠纷。涉案地块为集体用地，所涉部分区域未经过合法的规划报建手续，且兴惠公司在未取得商品房预售许可的情况下将涉案商铺作为期房进行预售，已违反了法律强制性规定，故上述《前期投资商铺内部协议》及《前期投资商铺内部协议补充协议》应为无效合同，现杨成要求兴惠公司返还已实际支付的款项1152万元，并要求其赔偿利息损失合法合理，对此予以支持。利息损失应按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率计算至兴惠公司实际返还相应的全部购房款之日止，其中400万元的利息损失自2011年1月17日计算，120万元的利息损失自2011年7月11日计算，500万元的利息损失自2011年7月24日计算，132万元的利息损失自2011年11月9日计算。杨成未提供证据证实其尚存在其他损失，亦未能提供证据证实兴惠公司存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可等相关事实的情形，其要求按照年利率24%的标准计算上述利息损失无法律依据，对此不予支持。罗日兰并非涉案合同的相对人

结合杨成与兴惠公司在《前期投资商铺内部协议》及《前期投资商铺内部协议补充协议》中的约定，杨成签订上述协议的目的在于取得涉案商铺的所有权，故本案所涉纠纷应为房屋买卖合同纠纷。涉案地块为集体用地，所涉部分区域未经过合法的规划报建手续，且兴惠公司在未取得商品房预售许可的情况下将涉案商铺作为期房进行预售，已违反了法律强制性规定，故上述《前期投资商铺内部协议》及《前期投资商铺内部协议补充协议》应为无效合同，现杨成要求兴惠公司返还已实际支付的款项1152万元，并要求其赔偿利息损失合法合理，对此予以支持。利息损失应按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率计算至兴惠公司实际返还相应的全部购房款之日止，其中4

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终9906号上诉人（原审原告）：杨成，男，汉族，1965年12月6日出生，身份证住址广东省茂名市茂南区。委托代理人：许小明，广东广信君达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州兴惠房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区东风中路350号1803、1804房，统一社会信用代码：91440104556697835X。法定代表人：罗日兰，职务：……