拍卖合同纠纷 （2012）滁民二初字第00116号

依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，农行滁州分行与九略拍卖公司签订的《委托拍卖合同》及周佳莹与九略拍卖公司签订的《拍卖成交确认书》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对各方当事人具有法律约束力。关于争议焦点一，周佳莹的起诉是否超过诉讼时效问题。农行滁州分行委托拍卖原滁州市农行干校房地产时，并未对该房屋的面积进行测量，而是根据房登字第9303313号《房屋所有权证》所载房屋权属面积及房地产现状委托拍卖。该证系房地产管理部门颁发，农行滁州分行、九略拍卖公司及周佳莹均有理由信任该证载明面积的真实性。周佳莹竞买取得拍卖标的物后，亦没有对标的物进行现场勘测。2008年12月23日，房地产管理部门为周佳莹办理了房地产过户登记手续，周佳莹方取得《房地产权证》。此时周佳莹才发现其取得的《房地产权证》证载面积比农行滁州分行原房登字第9303313号《房屋所有权证》所载建筑面积减少了，并据此认为其权利受到损害而提起诉讼。根据《中华人民共和国拍卖法》第六十一条第一款规定，因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效为一年，自当事人知道或

依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，农行滁州分行与九略拍卖公司签订的《委托拍卖合同》及周佳莹与九略拍卖公司签订的《拍卖成交确认书》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对各方当事人具有法律约束力。关于争议焦点一，周佳莹的起诉是否超过诉讼时效问题。农行滁州分行委托拍卖原滁州市农行干校房地产时，并未对该房屋的面积进行测量，而是根据房登字第9303313号《房屋所有权证》所载房屋权属面积及房地产现状委托拍卖。该证系房地产管理部门颁发，农行滁州分行、九略拍卖公司及周佳莹均有理由信任该证载明面积的真实性。周佳莹竞买取得拍卖标的物后，亦没

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）滁民二初字第00116号原告：周佳莹，女，1962年11月9日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。委托代理人：汪康，安徽承义律师事务所律师。委托代理人：张杰，安徽承义律师事务所律师。被告：中国农业银行股份有限公司滁州分行。负责人：汤震，该行行长。委托代理人：孙园园，女，1985年11月26日出生，汉族，系该行员工，住安徽省滁州市琅琊区。委托代理人……