房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终14549号

张彩荣与张坤枫经协商签订的房屋买卖合同，该合同虽系张彩荣与张坤枫签订，但签订该合同是在张彩荣与张振卿夫妻关系存续期间，又因张彩荣与张振卿在签署离婚调解书时未涉及该套房屋，表明该房屋已不属于夫妻共同财产，结合本案实际情况，该房屋买卖合同应系张彩荣与张坤枫双方真实意思表示，亦不违反我国法律、法规的强制性规定，属有效合同，该院依法予以确认。该合同已实际履行，张彩荣已协助张坤枫将房产过户到张坤枫名下，张彩荣要求张坤枫支付购房款的主张，合法有据，该院应予以支持。关于对涉案房屋价款的认定，2013年11月20日，张彩荣与张坤枫签订的房屋买卖合同中房屋价款显示为25万元，但张坤枫于2013年12月10日向张彩荣出具欠条约定房款40万元，该院认定系张坤枫向张彩荣对房款的另行约定。庭审中，张坤枫虽辩称欠条40万元是包括1个车库和2个车棚，但双方签订的房屋买卖合同和张坤枫出具的欠条中均没有关于车棚和车库的约定，且张坤枫没有提交其他相关证据予以证明，张彩荣对此也提出异议，故对张坤枫的该辩解意见，该院不予采信。关于庭审中张坤枫辩称张彩荣与张振卿离婚前向张坤枫借款4万元和张彩荣之子张某上大学先后从张坤枫处借款6

张彩荣与张坤枫经协商签订的房屋买卖合同，该合同虽系张彩荣与张坤枫签订，但签订该合同是在张彩荣与张振卿夫妻关系存续期间，又因张彩荣与张振卿在签署离婚调解书时未涉及该套房屋，表明该房屋已不属于夫妻共同财产，结合本案实际情况，该房屋买卖合同应系张彩荣与张坤枫双方真实意思表示，亦不违反我国法律、法规的强制性规定，属有效合同，该院依法予以确认。该合同已实际履行，张彩荣已协助张坤枫将房产过户到张坤枫名下，张彩荣要求张坤枫支付购房款的主张，合法有据，该院应予以支持。关于对涉案房屋价款的认定，2013年11月20日，张彩荣与张坤枫签订的房屋买卖合同中房屋价款显示为25万元，但张坤枫于2013年12月10日向张

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终14549号上诉人（原审被告）：张坤枫，女，汉族，1978年12月12日出生，住河南省巩义市。上诉人（原审第三人）：张振卿，男，汉族，1967年5月16日出生，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：张家绪，郑州市上街区“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张彩荣，女，1967年5月20日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：苗福贵……