房屋买卖合同纠纷 （2015）阳中法民一终字第628号

关玲芬、林仕衡签订的《土地买卖协议》以及陈泽聪、卢顺娟与林仕衡签订的《房屋买卖协议》均是双方当事人真实意思表示，内容没有损害国家、集体或者第三人的合法权益，没有违反法律、行政法规强制性的规定，合法有效，各方都应按照协议内容履行合同权利义务。根据关玲芬、林仕衡签订《土地买卖协议》的约定，关玲芬应协助林仕衡办理上述土地的土地使用权过户手续。根据林仕衡与陈泽聪、卢顺娟签订的《房屋买卖协议》，虽然陈泽聪、卢顺娟在诉前尚有3000元到期房款未支付，属于违约行为，但不属于根本违约，且在起诉后汇3000元到期房款至法院提存，陈泽聪、卢顺娟已占有使用买卖房屋，同时已支付了绝大部分款项，双方已达到合同目的，林仕衡应协助陈泽聪、卢顺娟办理该房屋所占土地的土地使用权过户手续，故林仕衡主张解除或已经解除双方的《房屋买卖协议》，理据不足，不予支持。根据阳江市国土资源局的阳国土资函字[2014]392号函回复明确位于阳江市江城区甲小区F-西5（西）房屋涉及的土地使用权可以先由关玲芬将阳江市江城区甲小区F-西5的100㎡土地的使用权一分为二确权给林仕衡，后再由林仕衡过户至陈泽聪、卢顺娟的名下。因此，应先由关玲芬协助

关玲芬、林仕衡签订的《土地买卖协议》以及陈泽聪、卢顺娟与林仕衡签订的《房屋买卖协议》均是双方当事人真实意思表示，内容没有损害国家、集体或者第三人的合法权益，没有违反法律、行政法规强制性的规定，合法有效，各方都应按照协议内容履行合同权利义务。根据关玲芬、林仕衡签订《土地买卖协议》的约定，关玲芬应协助林仕衡办理上述土地的土地使用权过户手续。根据林仕衡与陈泽聪、卢顺娟签订的《房屋买卖协议》，虽然陈泽聪、卢顺娟在诉前尚有3000元到期房款未支付，属于违约行为，但不属于根本违约，且在起诉后汇3000元到期房款至法院提存，陈泽聪、卢顺娟已占有使用买卖房屋，同时已支付了绝大部分款项，双方已达到合同目的，林仕

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第628号上诉人(原审原告)：陈泽聪，男，1975年9月25日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上诉人(原审原告)：卢顺娟，女，1977年7月25日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上述两上诉人共同的委托代理人：麦国宽，广东一粤（阳江）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：林仕衡，男，1968年8月22日出生，汉族，住广东省阳江市……