金融借款合同纠纷 （2017）川01民终2559号

何云与华苑公司签订的《龙泉驿区商品房买卖合同》和何云与工行龙泉支行签订的《个人购房借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示。从两份合同的关系来看，均各自成立并生效，两份合同之间虽有联系但不存在主从关系，且在《个人购房借款合同》中双方明确约定借款人（何云）与售房者（华苑公司）之间的纠纷，均与贷款人（工行龙泉支行）无关，故两份合同独立存在，何云与工行龙泉支行之间的权利义务应以《个人购房借款合同》的约定为准。二、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条之规定，解除合同包括协议解除、约定解除和法定解除，协议解除合同的不得对合同之外的第三人利益构成损害。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。基于商品房买卖合同与商品房按揭贷款合同之间的特殊关联关系，商品房买卖合同解除以后可以解除贷款合同的前提是该合同之目的无法实现。本案中，何云与华苑公司签订的《龙泉驿区商品房买卖合同》虽然已通过诉讼调解的方式予以解除

何云与华苑公司签订的《龙泉驿区商品房买卖合同》和何云与工行龙泉支行签订的《个人购房借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示。从两份合同的关系来看，均各自成立并生效，两份合同之间虽有联系但不存在主从关系，且在《个人购房借款合同》中双方明确约定借款人（何云）与售房者（华苑公司）之间的纠纷，均与贷款人（工行龙泉支行）无关，故两份合同独立存在，何云与工行龙泉支行之间的权利义务应以《个人购房借款合同》的约定为准。二、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条之规定，解除合同包括协议解除、约定解除和法定解除，协议解除合同的不得对合同之外的第三人利益构成损害。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终2559号上诉人（原审原告）：何云，男，汉族，1965年4月6日出生，住四川省广汉市。委托代理人：苏长江，四川公生明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行，住所地成都市龙泉驿区龙泉镇东街68号。负责人：田庆，该行行长。委托代理人：李刚，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：成都华……