商品房预售合同纠纷 （2020）湘1024民初4号
裁判要旨
本案系以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同纠纷，《商品房买卖合同》与《个人购房借款/担保合同》系主合同与从合同的关系，其中商品房买卖合同附件九《补充协议》约定“买受人必须及时偿还按揭贷款本息，如买受人因未按其与银行签署的个人借款合同按时偿还贷款本息及相关费用而造成出卖人承担连带担保责任或其他责任的，买受人应按照出卖人实际承担连带担保责任金额的10%向出卖人支付违约金，同时，买受人还应当赔偿因此给出卖人造成的全部损失（包括但不限于借款本息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费等）”。 被告未按借款合同的约定履行还贷义务，同时违背了商品房买卖合同的约定，构成对商品房买卖合同的违约，被告应当按照商品房买卖合同约定和法律规定承担相应的违约责任。 关于原告主张解除商品房买卖合同问题，本案作为买卖标的物的商品房并未实际交付被告，未办理产权过户登记手续，商品房实际控制和占有人仍属原告，且满足下列条件：其一，被告在偿还按揭贷款的履行期限届满之前，未履行偿还按揭贷款义务，其行为已表明不履行合同主要债务；其二，由于被告的违约行为，致使原告依照借款合同约定承担了保证担保责任，原告的保证金账户中每月被第三人扣划相
摘要
嘉禾县嘉瑞置业有限公司诉胡某某商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省嘉禾县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1024民初4号 原告：嘉禾县嘉瑞置业有限公司，住所地湖南省嘉禾县珠泉镇东塔商贸小区鑫源小区B座402房。 法定代表人：陈建柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖成河，湖南嘉明律师事务所律师。 被告：胡某某。 第三人：中国工商银行股份有限公司嘉禾支行，住所地湖南省嘉禾县珠泉镇人民北路3号。 法定代表人：曾宏涛，系该行行长。 原告……