商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终14694号
裁判要旨
欣茂公司与杨昌全、朱茂兰签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。双方在合同中约定“在出卖人的保证期内，如因买受人原因导致银行解除与买受人所签的《个人购房借款担保合同》的，除非买受人在出卖人承担了保证责任后五日内向出卖人支付完全部担保损失（包括但不限于贷款本息、罚息、复息和滞纳金等），否则出卖人有权解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并要求买受人按照买卖合同约定的房屋总价款20%支付解除合同违约金，同时，买受人还应就其给出卖人造成的担保损失（包括追索担保损失时发生的诉讼费、贷款本息、评估费、拍卖佣金、税费、按诉请金额的2%支付的律师代理费等）进行赔偿。”由于杨昌全、朱茂兰未履行按揭还贷义务，致使贷款提前到期，由欣茂公司承担了连带担保责任，代杨昌全、朱茂兰偿还了贷款本息等共计378641.52元。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据该规定，欣茂公司要求解除合同符合双方当事
摘要
杨昌全、朱茂兰商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终14694号上诉人（原审被告）：杨昌全，男，汉族，1970年9月21日出生，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：廖栋，重庆乾乙律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱茂兰，女，汉族，1973年2月19日出生，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：廖栋，重庆乾乙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川省遂宁市欣茂房地产开发有限公司，住所地：遂宁市……