共有物分割纠纷 （2016）京02民终6549号

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求分割。本案涉案的1702号房屋、1703号房屋原系蒋××、陈××夫妻共同财产，蒋××、陈××死亡后，由其法定继承人即蒋亨逵、蒋亨适、蒋萍共同继承，双方亦办理了房屋所有权变更手续，1702号房屋、1703号房屋处于共有状态。现蒋亨逵要求分割共有物，于法有据，本院应予支持。目前涉案房屋由蒋亨逵、蒋亨适和蒋萍共有系基于继承关系而产生，考虑到蒋××、陈××生前与蒋萍长期共同生活，蒋萍对被继承人尽了主要扶养义务，蒋萍所占份额应多于蒋亨逵、蒋亨适。在具体分割房产时，从有利于生活需要的原则出发，1702号房屋归蒋亨适所有为宜，蒋亨适给付蒋亨逵一半的折价款；1703号房屋可归蒋萍所有，蒋萍无需给付其他共有人折价款。蒋萍称单位考虑蒋萍母子因素才分配的涉案两套房屋以及出资购买房屋，所提供的证据不足以证明其主张，法院不予采信。至于蒋萍提出的北京市×××胡同7号房屋应当在本案中一并处理的

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求分割。本案涉案的1702号房屋、1703号房屋原系蒋××、陈××夫妻共同财产，蒋××、陈××死亡后，由其法定继承人即蒋亨逵、蒋亨适、蒋萍共同继承，双方亦办理了房屋所有权变更手续，1702号房屋、1703号房屋处于共有状态。现蒋亨逵要求分割共有物，于法有据，本院应予支持。目前涉案房屋由蒋亨逵、蒋亨适和蒋萍共有系基于继承关系而产生，考虑到蒋××、陈××生前与蒋萍长期共同生活，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终6549号上诉人（原审被告）:蒋萍，女，1954年3月28日出生。委托代理人：陈新余（蒋萍之夫），1954年8月19日出生。被上诉人（原审原告）:蒋亨逵，男，1949年1月18日出生。原审被告:蒋亨适，男，1951年11月25日出生。委托代理人：柯晓林（蒋亨适之妻），1949年11月1日出生。上诉人蒋萍因与被上诉人蒋亨逵、原审被告蒋亨适……