房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12578号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。于声聚来公司于2016年3月2日才开始向新都汇公司支付2016年1月、2月的租金，已经符合合同第三条第二款约定的“乙方在规定交租及交管理费的期限过后三十天内仍未交齐有关之租金和管理费（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权单方面解除本合同”，所以，新都汇公司要求确认于2016年6月18日双方解除合同的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。新都汇公司要求于声聚来公司返还系争房屋，法院予以支持。同时，新都汇公司要求于声聚来公司按月租金49,874元标准支付2016年6月的租金（2016年6月1日至6月18日）和房屋占有使用费（2016年6月19日-6月30日，新都汇公司自愿放弃按合同约定的月租金49,874元的二倍标准支付占有使用费），法院予以支持。另外，新都汇公司要求于声聚来公司自2016年7月1日至系争房屋实际返还之日止、按月租金49,874元的二倍标准向其支付占有使用费，经于声聚来公司申请调整

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。于声聚来公司于2016年3月2日才开始向新都汇公司支付2016年1月、2月的租金，已经符合合同第三条第二款约定的“乙方在规定交租及交管理费的期限过后三十天内仍未交齐有关之租金和管理费（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权单方面解除本合同”，所以，新都汇公司要求确认于2016年6月18日双方解除合同的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。新都汇公司要求于声聚来公司返还系争房屋，法院予以支持。同时，新都汇

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12578号上诉人（原审被告）：上海于声聚来娱乐有限公司，住所地上海市浦东新区五莲路1691号1-2层。法定代表人：朱斌，董事长。委托诉讼代理人：马智权，男，上海于声聚来娱乐有限公司工作。委托诉讼代理人：刘雯欢，上海汇茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海新都汇商业投资有限公司，住所地上海市浦东新区归昌路258号232室。法定代表……