房屋买卖合同纠纷 （2015）永中法民二终字第619号

被上诉人夏安然与上诉人贺志国签订的房产买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应当诚信地履行合同义务。交付房屋及办理土地使用权证、房屋产权证是房屋出卖人的主要义务，上诉人已按合同约定支付了购房款，被上诉人在交付房屋之后还应积极为上诉人办理上述权证。经审理查明，被上诉人与邻居的相邻纠纷诉讼，及与上诉人关于补缴土地出让金缴纳等问题的分歧，是被上诉人未及时去相关行政部门申请办理上述权证的主要原因。上诉人与被上诉人在合同中约定的“甲方（被上诉人夏安然）负责代办房产证件、土地证，办证所需费用及契税由乙方（上诉人贺志国）承担”，通常理解为办理上述权证过程中产生的规费、税费及工本费等费用由上诉人承担，不包含土地出让金，因为缴纳土地出让金应当包含在被上诉人办证这一主要义务之中，被上诉人主张其不承担土地出让金，实质上是排除其作为出卖人的主要义务，不符合法律规定和交易习惯。因此，被上诉人未及时申请办证的原因不可归责为上诉人，被上诉人要求上诉人缴纳出让金方可为其办证的理由亦不能成立。本案的房屋系划拨土地上的建筑物，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，划拨土地使

被上诉人夏安然与上诉人贺志国签订的房产买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应当诚信地履行合同义务。交付房屋及办理土地使用权证、房屋产权证是房屋出卖人的主要义务，上诉人已按合同约定支付了购房款，被上诉人在交付房屋之后还应积极为上诉人办理上述权证。经审理查明，被上诉人与邻居的相邻纠纷诉讼，及与上诉人关于补缴土地出让金缴纳等问题的分歧，是被上诉人未及时去相关行政部门申请办理上述权证的主要原因。上诉人与被上诉人在合同中约定的“甲方（被上诉人夏安然）负责代办房产证件、土地证，办证所需费用及契税由乙方（上诉人贺志国）承担”，通常理解为办理上述权证过程中产生的规费、税费及工本费等费用由上诉人承担

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第619号上诉人（原审原告）贺志国。委托代理人唐镔。被上诉人（原审被告）夏安然。被上诉人（原审被告）胡显华。被上诉人（原审被告）卞建国。原审第三人彭志敏。原审第三人张晋源，曾用名张培勇。上诉人贺志国与被上诉人夏安然、胡显华、卞建国及原审第三人彭志敏、张晋源房屋买卖合同纠纷一案，潘思赋、胡红梅不服永州市零陵区人民法院于二○一五年八月……