房屋租赁合同纠纷 （2015）赤民二终字第375号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，将承担不利法律后果。张杰、于兆旭签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，法院对其合法性予以确认。本案的争议焦点为张杰、于兆旭间形成的房屋租赁合同关系中的租赁期间实际是一年还是三年，于兆旭在履行合同中是否存在违约行为。合同的第二条约定“乙方如第二年继续承租，租金按同地段市场价上浮或下浮”，根据该约定被告第二年是否继续承租涉案房屋效力待定，相应的租金亦不确定，如于兆旭继续承租则是对张杰发出的新要约，张杰需对其作出新的承诺之后双方第二年的房屋租赁合同才可以成立，故本案中合同约定的房屋租赁期限实际为一年即2014年1月5日至2015年1月5日；根据本案查明的事实，于兆旭将涉案房屋转租给王艳华时通知了张杰，张杰在庭审过程中亦予以确认，故张杰应当知道该转租行为且在六个月内未提出异议，结合交易习惯应视为张杰对于兆旭转租行为的认同，张杰、于兆旭之间的租赁合同继续有效，故合同到期后，张杰、于兆旭签订的房屋租赁合同已经履行完毕，且张杰亦未提举有效证据证明于兆旭存在违约行为，故对张杰要求于兆

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，将承担不利法律后果。张杰、于兆旭签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，法院对其合法性予以确认。本案的争议焦点为张杰、于兆旭间形成的房屋租赁合同关系中的租赁期间实际是一年还是三年，于兆旭在履行合同中是否存在违约行为。合同的第二条约定“乙方如第二年继续承租，租金按同地段市场价上浮或下浮”，根据该约定被告第二年是否继续承租涉案房屋效力待定，相应的租金亦不确定，如于兆旭继续承租则是对张杰发出的新要约，张杰需对其作出新的承诺之后双方第二年的房屋租赁合同才可以成立，故本案中合同约定的房屋

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民二终字第375号上诉人（原审原告）张杰，个体户。委托代理人张宇飞，市民，住内蒙古自治区赤峰市，系上诉人张杰外甥。被上诉人（原审被告）于兆旭，个体户。上诉人张杰因与被上诉人于兆旭房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院（2015）阿鲁民初字第4637号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月21日立案受理后，依……