房屋买卖合同纠纷 （2017）宁05民终422号

卢景与正坤公司于2010年5月19日签订的《商品房认购协议书》对出卖房屋的具体位置、面积、价款、付款方式、交付时间等交易条件作出了明确约定，该协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。该协议合法有效。本案当事人争议的焦点是卢景与贾国祥之间是否达成口头房屋买卖合同的问题。依据查明的事实，卢景与正坤公司签订的上述协议是因贾国祥向中卫市某项目工程的实际施工人郭某供应钢材，正坤公司经郭某同意用房屋给贾国祥抵顶钢材款，而贾国祥在与郭某签订以房屋抵顶钢材款的协议后，收取了卢景支付的购房款30万元。虽然卢景与贾国祥之间没有签订书面房屋买卖合同，但依据法庭查明的事实，可以认定卢景与贾国祥之间达成了口头房屋买卖合同。卢景向贾国祥支付了购房款，因正坤公司一房二卖行为，造成卢景最后没有取得涉案房屋。贾国祥应当将收取卢景的购房款返还给卢景。卢景要求贾国祥返还购房款30万元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持；关于卢景要求贾国祥支付购房款利息122812元的诉讼请求。因贾国祥收取卢景的购房款长达6年多时间，确给卢景造成了购房款的利息损失，按照中国人民银行发布

卢景与正坤公司于2010年5月19日签订的《商品房认购协议书》对出卖房屋的具体位置、面积、价款、付款方式、交付时间等交易条件作出了明确约定，该协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。该协议合法有效。本案当事人争议的焦点是卢景与贾国祥之间是否达成口头房屋买卖合同的问题。依据查明的事实，卢景与正坤公司签订的上述协议是因贾国祥向中卫市某项目工程的实际施工人郭某供应钢材，正坤公司经郭某同意用房屋给贾国祥抵顶钢材款，而贾国祥在与郭某签订以房屋抵顶钢材款的协议后，收取了卢景支付的购房款30万元。虽然卢景与贾国祥之间没有签订书面房屋买卖合同，但依据法

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁05民终422号上诉人（原审被告）：贾国祥，男，1958年3月25日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：尹国强，宁夏君元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢景，男，1988年3月6日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：徐志勇，宁夏鸣钟律师事务所律师。原审被告：……