买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第04539号

关于更换车位问题，齐永丽称116号车位不符合相关设计规范，不能实际使用，中粮万科公司称116号车位工程质量合格。但双方在《商品房预售合同》中对涉案商品房（即116号车位）作为车位使用的质量要求并没有具体明确的约定，诉讼中双方就此亦各持己见。依据我国合同法第六十一、六十二条规定，质量要求不明确的，此种情况下，按照国家标准、行业标准履行。本案中，依据北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对116号车位相关工程质量进行的鉴定意见，116号车位不符合我国行业标准《汽车库建筑设计规范》的规定，故据此可以认定中粮万科公司交付齐永丽的116号车位不符合合同约定。但是由于车位有明确的座落，对双方当事人来讲具有特定性，且中粮万科公司称无可供更换的车位，齐永丽亦未提供证据证明中粮万科公司存在可更换车位，故对其要求更换车位的主张，本院难以支持。鉴于中粮万科公司交付齐永丽的车位不符合合同约定，对齐永丽主张的收益损失，本院根据双方有关车位出租收益的陈述，予以酌定。关于前案评估费的负担问题，该案系齐永丽撤诉结案，原审判决认定该笔费用由其自行负担，并判决驳回其要求中粮万科公司赔偿该笔费用的诉讼请求，并无不妥，

关于更换车位问题，齐永丽称116号车位不符合相关设计规范，不能实际使用，中粮万科公司称116号车位工程质量合格。但双方在《商品房预售合同》中对涉案商品房（即116号车位）作为车位使用的质量要求并没有具体明确的约定，诉讼中双方就此亦各持己见。依据我国合同法第六十一、六十二条规定，质量要求不明确的，此种情况下，按照国家标准、行业标准履行。本案中，依据北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对116号车位相关工程质量进行的鉴定意见，116号车位不符合我国行业标准《汽车库建筑设计规范》的规定，故据此可以认定中粮万科公司交付齐永丽的116号车位不符合合同约定。但是由于车位有明确的座落，对双方当事人来

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第04539号上诉人（原审原告）齐永丽，女，1966年5月9日出生。委托代理人吴丽萍，北京国同金律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区小屯西路111号院1号楼2层201室。法定代表人周政，董事长。委托代理人孙无为，北京市建祥宇律师事务所律师。委托代理人杨易，北京市建祥宇律师事务所律……