物业服务合同纠纷 （2015）葫民终字第00924号

金昌家园业委会作为业主自治的非法人组织，其业委会的决定，对全体业主具有约束力，其也应对全体业主提供完整的物业服务，而在本案中金昌家园业主委员会没有对王宝江提供保洁、保安、维修服务，王宝江享受到的只是小区的公共设施、设备，上下水管线等的日常管理、维修和保养，不能享受到物业提供给其他业主的同等服务，结合本案实际情况，王宝江应按物业服务费的30%向金昌家园业主委员会缴纳物业费。又因2013年10月底成立的金昌家园业主委员会全盘接管金昌家园小区的物业，因金昌家园业主委员会进行物业服务的时间为2013年10月底，金昌家园业主委员会不能提供证据证明具体物业服务的时间，故物业费的起算点应自2013年11月1日开始计算，王宝江应向金昌家园业主委员会支付2013、2014年物业费23270.77元{2013年物业费2887.61元（5661.99平方米×2个月×0.85元／平方米×30%）＋2014年物业费20383.16元（5661.99平方米×12个月×1.00元／平方米×30%）}。对于金昌家园业主委员会向王宝江主张的消防维修保护费问题，因金昌家园业主委员会与案外人葫芦岛市龙运消防有限公司签订的维

金昌家园业委会作为业主自治的非法人组织，其业委会的决定，对全体业主具有约束力，其也应对全体业主提供完整的物业服务，而在本案中金昌家园业主委员会没有对王宝江提供保洁、保安、维修服务，王宝江享受到的只是小区的公共设施、设备，上下水管线等的日常管理、维修和保养，不能享受到物业提供给其他业主的同等服务，结合本案实际情况，王宝江应按物业服务费的30%向金昌家园业主委员会缴纳物业费。又因2013年10月底成立的金昌家园业主委员会全盘接管金昌家园小区的物业，因金昌家园业主委员会进行物业服务的时间为2013年10月底，金昌家园业主委员会不能提供证据证明具体物业服务的时间，故物业费的起算点应自2013年11月1

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）葫民终字第00924号上诉人（原审原告）：葫芦岛市金昌家园业主委员会。负责人：冯军，系该业主委员会主任。委托代理人：刘广权，连山区兴工街道法律服务所法律工作者。委托代理人：刘成吉，男，1951年5月15日出生，葫芦岛市金昌家园业主委员会员工。被上诉人（原审被告）：王宝江，男，1977年11月20日生，汉族，个体业者。委托代理人：王秀颖，辽宁义……