房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8910号

吴赛苹、周小荣签订的《房地产买卖合同》(编号：8XX3)是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约诚信履行义务。本案中，吴赛苹支付了12万元定金，虽吴赛苹、周小荣未在签订合同之时起8日内即2015年4月18日前办理首期款资金监管，但双方于2015年4月24日一同办理了首期款资金监管，可见，双方以实际行为变更了合同的原约定，但周小荣未在合同约定的5日内即2015年4月15日前办理赎楼手续，也未在合同签订之日起60日内自行赎楼、注销抵押。庭审中，周小荣称在合同履行过程中其于2015年6月30日办理的公证委托赎楼手续是得到吴赛苹认可，为此吴赛苹还向担保公司出具了《声明书》，协助周小荣办理赎楼公证，但周小荣要求吴赛苹支付赎楼费时，吴赛苹因担保公司现金赎楼多出一部分赎楼费用，故而不同意支付赎楼费。庭审中，吴赛苹及世华公司均否认周小荣的上述说法。一审法院为查明案件事实准备向担保公司发函调查，但庭后周小荣一直未提供担保公司的名称及联系方式。综上，一审法院认为，当事人对于自己的主张负有举证的责任，但本案周小荣未提交相关证据证明其在合同约定的期限内履行了

吴赛苹、周小荣签订的《房地产买卖合同》(编号：8XX3)是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约诚信履行义务。本案中，吴赛苹支付了12万元定金，虽吴赛苹、周小荣未在签订合同之时起8日内即2015年4月18日前办理首期款资金监管，但双方于2015年4月24日一同办理了首期款资金监管，可见，双方以实际行为变更了合同的原约定，但周小荣未在合同约定的5日内即2015年4月15日前办理赎楼手续，也未在合同签订之日起60日内自行赎楼、注销抵押。庭审中，周小荣称在合同履行过程中其于2015年6月30日办理的公证委托赎楼手续是得到吴赛苹认可，为此吴赛苹还向担

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8910号上诉人（原审被告）：周小荣。委托诉讼代理人：林伟锋，广东万诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴赛苹。委托诉讼代理人：吴云华，广东德荣律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。法定代表人：吴军强，执行董事。上诉人周小荣因与被上诉人吴赛苹、原审第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华公司）房……