房屋买卖合同纠纷 （2015）定中民三终字第9号

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”据此，上诉人与被上诉人签订的《预购期房协议》有效，应受法律保护。上诉人已履行了向被上诉人支付购房款的义务，被上诉人也应履行向上诉人交付房屋的义务。原判以被上诉人处分共有财产时未经其他共有人同意，根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第八十九条规定，认定协议无效，判决被上诉人返还房款并支付利息的处理不当，属适用法律错误，本院予以纠正。原判由张军偿还上诉人借款本息及董玉芳、张元新不承担民事责任的处理正确，本院予以确认。上诉人提出，原判对双方签订的《预购期房协议》不予认可错误的理由成立，本院予以采信。综上，原审认定事实清楚，但适用法律错误，处理不当。上诉人的上诉理由成立，其上诉请求本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持安定区人民法院（2014）安民二初字第354号民事判决第二、四、五项；二、撤销安定区人民法院

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”据此，上诉人与被上诉人签订的《预购期房协议》有效，应受法律保护。上诉人已履行了向被上诉人支付购房款的义务，被上诉人也应履行向上诉人交付房屋的义务。原判以被上诉人处分共有财产时未经其他共有人同意，根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第八十九条规定，认定协议无效，判决被上诉人返还房款并支付利息的处理不当，属适用法律错误，本院予以纠正。原判由张军偿还上诉人借款本息及董玉芳、张元新不承担民事责任的处理

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）定中民三终字第9号上诉人（原审原告）吴凤鹤，男，1974年3月15日生，汉族。委托代理人张少军，甘肃通源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张志龙，男，1988年5月17日生，汉族。被上诉人（原审被告）张军，男，1962年1月17日生，汉族。二被上诉人的委托代理人袁熹东，甘肃德鑫律师事务所律师。原审第三人董玉芳，女，1960年4月15日生，汉族……