房屋租赁合同纠纷 （2016）苏12民终2843号

一、所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。生效法律文书已确认讼争房屋属周素华、周素琴、周国华按份共有，故法律文书生效后该房屋产生的收益应按份享有。由于周国华已将讼争房屋一楼对外出租并收取租金，故周国华应返还周素华、周素琴2015年1月至2015年12月租金收益，按照份额周素华应得3750元，周素琴应得3750元。二、关于周素华、周素琴主张周国华、第三人李玉阳、崔立新支付2016年1至7月的租金的诉讼请求，因第三人李玉阳、崔立新支付租金期限尚未到期，待到期后，可另行主张权利。三、关于周素华、周素琴主张解除周国华与第三人李玉阳、崔立新租赁合同的诉讼请求。一审法院认为，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。周素华、周素琴与周国华系兄妹关系，对讼争的房屋属按份共有，且三方对共有财产未分割。在三方共有人之间没有约定的情况下，对讼争房屋出租应经三分之二以上的共有人同意，周国华对讼争的房屋享有75%份额

一、所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。生效法律文书已确认讼争房屋属周素华、周素琴、周国华按份共有，故法律文书生效后该房屋产生的收益应按份享有。由于周国华已将讼争房屋一楼对外出租并收取租金，故周国华应返还周素华、周素琴2015年1月至2015年12月租金收益，按照份额周素华应得3750元，周素琴应得3750元。二、关于周素华、周素琴主张周国华、第三人李玉阳、崔立新支付2016年1至7月的租金的诉讼请求，因第三人李玉阳、崔立新支付租金期限尚未到期，待到期后，可另行主张权利。三、关于周素华、周素琴主张解除周国华

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终2843号上诉人（原审原告）：周素华，女，1969年5月31日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人（原审原告）：周素琴，女，1964年11月5日生，汉族，住泰兴市。被上诉人（原审被告）：周国华，男，1962年12月14日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：张菊兰，女，1965年5月29日生，汉族，住泰兴市。系被上诉人周国华之妻。被上诉人（……