商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终9029号

李志鹏、潘英红、蓝途公司之间签订《东方国际产业园商品房买卖合同》后，李志鹏、潘英红按合同约定交纳了购房首付款后又分期交纳了17个月的购房款并且已经按照涉案房屋的地址注册了公司，足以说明李志鹏、潘英红、蓝途公司之间签订的该合同是双方真实意思的表达。经现场勘查，涉案厂房存在临时动力用电、没有供暖锅炉、室内没有消防设施、顶棚有露点、墙体开裂等问题导致李志鹏、潘英红不能正常使用涉案房产。李志鹏、潘英红已经就上述问题分别于2014年10月17日和2015年7月24日向蓝途公司邮寄送达了暂停缴纳分期付款的通知和解除商品房买卖合同通知且蓝途公司均已收到，但蓝途公司在收到上述通知后并未请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力，故一审法院认定李志鹏、潘英红与蓝途公司之间的《东方国际产业园商品房买卖合同》已经于蓝途公司收到解除合同通知之日起即2015年7月27日解除。合同解除后，蓝途公司应及时返还已经收到的购房款，但蓝途公司至今没有返还的行为损害了李志鹏、潘英红的合法权益。故对李志鹏、潘英红要求返还购房款2,765,872元的诉讼请求应予以支持。关于李志鹏、潘英红要求蓝途公司支付违约金17,766元的诉讼

李志鹏、潘英红、蓝途公司之间签订《东方国际产业园商品房买卖合同》后，李志鹏、潘英红按合同约定交纳了购房首付款后又分期交纳了17个月的购房款并且已经按照涉案房屋的地址注册了公司，足以说明李志鹏、潘英红、蓝途公司之间签订的该合同是双方真实意思的表达。经现场勘查，涉案厂房存在临时动力用电、没有供暖锅炉、室内没有消防设施、顶棚有露点、墙体开裂等问题导致李志鹏、潘英红不能正常使用涉案房产。李志鹏、潘英红已经就上述问题分别于2014年10月17日和2015年7月24日向蓝途公司邮寄送达了暂停缴纳分期付款的通知和解除商品房买卖合同通知且蓝途公司均已收到，但蓝途公司在收到上述通知后并未请求人民法院或仲裁机构确

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9029号上诉人（原审被告）：沈阳蓝途东方置业有限公司，住所地沈阳市辽中区冷子堡镇冷后村。法定代表人：孟昭东，该公司经理。委托诉讼代理人：马婧英，辽宁大宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亮，辽宁大宸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志鹏，男，1978年8月4日出生，汉族，个体，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：李辉，男，1974……