物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终1688号

1、天宇物业公司系开发商选聘的前期物业管理企业，该企业具有物业管理资质，与袁方、席乐军签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。天宇物业公司对向袁方、席乐军所在的小区进行了物业管理服务工作，向袁方、席乐军已实际获取了天宇物业公司提供的物业服务，理应向天宇物业公司缴纳物业管理服务费。至于房屋是否符合交付条件，该费用是否应由房屋建设单位承担与本案非同一法律关系，不属本案审理范围。另外，向袁方、席乐军收房后即已实际取得了该房屋的占有、使用权，房屋是否符合交付条件，对双方各自履行约定的权利、义务并无实际影响，向袁方、席乐军以此为由拒缴物业费的答辩理由不予支持。2、双方所签订的《前期物业管理服务协议》对诉争房屋的缴费面积约定为96.76平方米，向袁方、席乐军已按该约定面积向天宇物业公司缴纳物业费至2016年3月31日，现天宇物业公司要求向袁方、席乐军按登记权利人为案外人的权属证明所载面积103.37平方米缴费证据不足，法院不予支持。3、结合向袁方、席乐军陈述及小区其他业主李某某、徐某等提交的照片及视频资料能够证明，天宇物业公司在服务管理过程中存在管理

1、天宇物业公司系开发商选聘的前期物业管理企业，该企业具有物业管理资质，与袁方、席乐军签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。天宇物业公司对向袁方、席乐军所在的小区进行了物业管理服务工作，向袁方、席乐军已实际获取了天宇物业公司提供的物业服务，理应向天宇物业公司缴纳物业管理服务费。至于房屋是否符合交付条件，该费用是否应由房屋建设单位承担与本案非同一法律关系，不属本案审理范围。另外，向袁方、席乐军收房后即已实际取得了该房屋的占有、使用权，房屋是否符合交付条件，对双方各自履行约定的权利、义务并无实际影响，向袁方、席乐军以此为由拒缴物业费的答辩理由不予支

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终1688号上诉人（原审被告）：席乐军，男，1988年7月11日出生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：万艳，女，1958年6月28日出生，汉族，户籍所在地武汉市江岸区，上诉人（原审被告）：向袁方，女，1988年12月31日出生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：万艳，女，1958年6月28日出生，汉族，户籍所在地武汉市江岸区，……