物业服务合同纠纷 （2021）冀09民终542号

原告与被告签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，协议合法有效。双方应按协议约定全面履行自己的义务。现原告提供了物业服务，被告应按约支付物业服务费。原、被告签订的前期物业服务协议约定高层住宅物业管理服务费：1.21元/月/平方米（含电梯运行费），该收费标准，符合相关规定，现原告要求被告支付拖欠的物业服务费用理由正当、证据充分，一审法院予以支持。对于原告主张的代收的生活垃圾处理费以及公共照明费，因原告未提交相应证据，一审法院不予支持，原告可待收集证据后另行主张。被告主张原告提供的物业服务质量不达标，应通过合理、合法的途径向其主张并督促积极改进，被告以此为由拒绝交纳物业服务费依据不足。鉴于被告未交纳物业费用系事出有因，故对 5 原告主张的滞纳金不予支持。此外，物业管理服务于个案而言系审查合同相对方权利义务，于整体考量则一定程度上体现了社会性服务管理范畴。因受众群广、管理事项多，物业单位提供之服务于各业主衡量之标准可能无法吻合，各业主对权利义务注重点与物业单位提供服务基准点亦可存在出入，故双方应以小区和谐为重，秉承宽容理解之念，友好处理纠纷、妥善化解矛

原告与被告签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，协议合法有效。双方应按协议约定全面履行自己的义务。现原告提供了物业服务，被告应按约支付物业服务费。原、被告签订的前期物业服务协议约定高层住宅物业管理服务费：1.21元/月/平方米（含电梯运行费），该收费标准，符合相关规定，现原告要求被告支付拖欠的物业服务费用理由正当、证据充分，一审法院予以支持。对于原告主张的代收的生活垃圾处理费以及公共照明费，因原告未提交相应证据，一审法院不予支持，原告可待收集证据后另行主张。被告主张原告提供的物业服务质量不达标，应通过合理、合法的途径向其主张并督促积极改进，被告以此为由

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终542号 上诉人（原审被告）：李同英，男，1972年8月10日出生，汉族，住河北省河间市。 被上诉人（原审原告）：石家庄中明物业服务有限公司河间分公司。住所地：河北省沧州市河间市曙光路与书院街交叉口。 负责人：杜军伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：侯国龙，河北至威律师事务所律师。 上诉人李同英因与被上诉人石家庄中明物业服务有限公司……