房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民终839号

本案争议的焦点在于阳光半岛公司作出解除合同通知的行为以及通知的内容是否违反法律的禁止性规定。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案中，双方订立的商品房买卖合同成立于人民法院受理破产申请之前，合同成立时，涉案的房屋尚未建成，无法交付。张官华主张其向阳光半岛公司购买涉案房屋，提交了阳光半岛公司出具的购房款发票佐证，但其提交的案外人胡昌荣出具给案外人马长贵的借据、张官华之妻李开秀与案外人马长贵之间的执行和解协议，均无法反映与阳光半岛公司之间的资金往来，不能证明张官华已经向阳光半岛公司实际支付了合同约定的购房款。因此，涉案的商品房买卖合同属于人民法院受理破产申请前成立而合同当事人均未履行完毕的合同，管理人依法有权决定解除或者继续履行。 关于张官华提出的管理人在阳光半岛公司进入重整计划执行阶段作出解除合同通知行为违反法律规定的主张，一审

本案争议的焦点在于阳光半岛公司作出解除合同通知的行为以及通知的内容是否违反法律的禁止性规定。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案中，双方订立的商品房买卖合同成立于人民法院受理破产申请之前，合同成立时，涉案的房屋尚未建成，无法交付。张官华主张其向阳光半岛公司购买涉案房屋，提交了阳光半岛公司出具的购房款发票佐证，但其提交的案外人胡昌荣出

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖04民终839号 上诉人（原审原告）：张官华，男，1957年2月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：周守春，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡忠义，北京盈科律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225……