商品房销售合同纠纷 （2015）菏民一终字第300号

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”原、被告所签订的商品房、车位买卖合同，符合法律规定，为有效合同。有效的合同应得到全面、正确的履行。履行合同不符合约定的，应当承担违约责任。因被告提交的材料不齐备，房产部门不能办理房权证，致使原告不能在合同约定的期限内取得房屋产权证书，被告违反合同义务，应按照合同约定向原告支付违约金即房屋总价款的2%为3365.84元（168292×2%）。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告所签订的车位买卖合同明确约定交付车位的时间为2012年12月31日，被告截止开庭之日仍未向原告交付车位，违反了合同约定，应承担违约责任。因该合同未对违约责任进行约定，原告诉请被告赔偿车位款利息损失，应予支持。其利息损失原告主张自逾期之日2013年1月1日至2014年10月31日，按照中国人民银行发布的同期贷款利率以车位款71800元为本金计算22个月，原审法院予以支持。其利息损失计算为8029.63元（71800×6.

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”原、被告所签订的商品房、车位买卖合同，符合法律规定，为有效合同。有效的合同应得到全面、正确的履行。履行合同不符合约定的，应当承担违约责任。因被告提交的材料不齐备，房产部门不能办理房权证，致使原告不能在合同约定的期限内取得房屋产权证书，被告违反合同义务，应按照合同约定向原告支付违约金即房屋总价款的2%为3365.84元（168292×2%）。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告所签订的车位买卖合同明

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第300号上诉人（原审被告）：菏泽金鼎置业有限公司。法定代表人：李胜利，该公司董事长。委托代理人：侯圣文，山东诚维律师事务所律师。委托代理人：牟尊岱，山东诚维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张进法，市民。委托代理人：贾西全，山东敬人律师事务所律师。上诉人菏泽金鼎置业有限公司因与被上诉人张进法商品房销售合同纠纷一案，不服山东省菏泽……